雅虎香港財經 2047大限不再 業主仍有隱憂？
回歸25年，有議員問到「2047大限」問題，發展局局長黃偉綸回覆時再次大派定心丸，強調土地行政上，2047年從來不是一個期限。針對土地續期問題，雖然政府已有政策處理，但對部分業主而言，還有兩項隱憂。
溫州人置業觸發續期問題
以往政府提出土地年期有三種方式，港島及九龍小部分物業採用999年俗稱「千年契」的舊契，其餘港島及九龍半島（界限街以南）採用75年新契，至於新九龍（即界限街以北至獅子山以南）及新界則以99年減三天，由1898年7月1日起計算。由於土地年期設限，不論是發展商買地或是市民買樓，實際上是買入土地的使用權。在回歸前為釋除疑慮，中央政府提出回歸後到2047年6月30日期滿土地以免補地價、支付應課差餉租值3%年租，即可以繼續租用。
回歸後一段時間，由於距離2047年有相當年月，港人未急於關注土地續期問題。直到2016年溫州有買家買入二手樓，發現物業20年土地使用期限屆滿，須支付30萬人幣補地價，補價金額相當於物業身價一半。此事成為各省市業主熱門話題，亦觸動不少本港業主留意到2047地契到期情況，繼而衍生「2047大限」課題。
政府處理到期土地，一般離不開三個選項，一是收回土地，二是免補地價繼續支付3%租值續租，三是計數補地價。要維持穩定繁榮，大規模收回土地可能性不大，至於補地價確實有先例，九倉系旗艦物業海港城，當中海運大廈多年前就以79億元補地價續租。
不過參考黃偉綸回覆，指政府在1997年7月公布聲明，沒有續期權利的地契，期滿時由政府酌情續期50年而毋須補地價，業主支付相當於土地每年應課差餉租值3%地租，地租其後再按應課差餉改變而調整。黃偉綸亦指出，地政總署除基於政策考慮作特別用途的契約外，一般申請個案均獲續期。意味在2047年到期土地，最有機會以支付租解決續租問題。
土地續租門檻：業主一致同意
政府強調2047不設大限，無疑可以令業主們鬆一口氣。不過從現實情況考慮，需要續契的業主還有兩頂隱憂。第一項是現有機制要求所有業權人一致同意，地政總署才會續簽續期文件。假如未能一致同意，就會在到期日將新地契批予財政司司長法團，再按不同業權分數轉讓予小業主，但手續就複雜得多，處理需時亦有機會影響業主出售或轉按物業。正常情況如果用支付地租方式續租，業主應該都會同意，但移民潮下，有業主會選擇離港後繼續持有物業，廿多年後要聯絡海外業主徵求其同意，事情就變得複雜，假如與海外業主失聯，業主要申請按揭或將物業甩手就有難度。
第二項隱憂是一批2048至2050年到期的物業，想當然係同樣按酌情免補地價方式處理，不過世事無絕對，政府處理看上去大同小異的申請個案，都未必可以一律獲批，甚至有分析預計這批物業續租成本，輕則地租要加辣，重則要補地價。
有實力又擔心續契問題的準買家，有兩個方法可「減壓」，一是選購「千年契」物業如太古城、香港仔中心、碧遙灣或九龍區的紅磡灣中。二是入手新盤，例如早前熱賣的珀瓏，地契年期到2066年，另一人氣新盤Sillicon Hill，地契年期到2069年，均穩步跨過2047年。
