【樓市贏家】假成交充斥市面（徐峰）

在現今資訊發達的年代，相信所有業主和準買家在買賣物業前，都會參考不同來源的資料，各大報章當然會是主要消息來源之一，雖然科技發達加快資訊的傳播，但亦由於資訊過於發達，記者正是一個好好的途徑，讓別有用心的人士發放假消息，包括不少「假成交」。

講返以前「無皇管」的年代，不少代理經常「作成交」，為的就是要令買家相信業主開價是「抵買」、「筍」，從而願意追價促成交易。不過，近幾年EAA（地產代理監管局）推出不少指引，如EAA對代理的執業手冊明文規定，代理就物業的任何陳述，包括最近同類物業的成交、放盤數目及價錢等，必須真確無誤及有事實根據，故近年代理才稍為收斂。

但魔高一丈，雖然代理們已不敢以真實身份向記者報流料，或直接對客人講大話，不過，仍以種種不同身份對記者發記消息，在報章上，多以「市場消息」、「市傳」或「據悉」等字眼表達，當然部份為真成交，但當中亦涉及不少假成交。

早排就聽過一位舖位投資者提過，本身睇中一個舖位，但由於業主開價太高，他再三考慮，跟他一向合作的一個代理就拿著報紙跟佢說，那個舖位賣了，成交價比該投資者出價高少少。再隔一天，代理又跟該投資者講，該名買家最終無簽約放棄了那個舖位，業主以原價放售。該投資者就覺得，整件事都是代理的自編自導，報假成交再報假棄購，之後報業主以原價放售，令該投資者以為原價好抵買，不過聽聞個投資者最終並無追價入市。因此，買家要從代理口中或報章上獲取資料，以作比較的同時，最好亦要參考土地註冊處的成交。

不過，市場上的確有不少漏洞令代理可以報假成交而無人發現，特別是工商舖或豪宅買賣，由該這類物業不少是以「賣公司殼」的形式進行，即是整個買賣並不會在田土廳資料上顯示，因為是以公司轉讓的形式去轉讓單位。而公司註冊處的資料，亦只會顯示公司董事身份有變，並不會顯示公司資產、即相關物業的作價。在整件事上，只有買家、賣家，以及促成交易代理的代理知到細節，即使該名代理的同事或上司，所得知的資料亦有機會是與事實有差異，而即使報紙所寫的價錢有錯，大部份的買家及賣家亦不會出面澄清，故正好造就一個好好的機會，讓同區代理報流料。