97後有BNO簽證 港樓將現「斷層」？

97後出生港人，父母一方持BNO，十月後可申請BNO簽證居留英國，令留學英國增添新賣點。 (Photo Italia LLC via Getty Images)

英國正式公布，擴大BNO簽證計劃，受惠者是父母持BNO、97後出生港人。留學英國增添居留賣點，會否令港樓未來出現「斷層」？

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英國內政大臣彭黛玲新公布，正式擴大BNO簽證申請途徑，97後出生港人，只要父母一方持有BNO，即可以用個人身份申請BNO簽證在英國居留，毋須再以受養人方式申請。

英國政府預計放寬申請後，將有近1.2萬人符合資格。此估計似乎有點保守，皆因低估了97年出生港人遲婚情況，事實上有不少七、八十後港人由於遲婚，子女仍就讀幼稚園及小學，所以真正受惠人數可能遠超過1.2萬人。

雖然香港今年首季人口淨流出達14萬，反映移民潮持續，不過事業上軌道的中產人士，要放棄香港事業全家移民是一大心理關口，反而會傾向考慮安排子女出國留學。英國放寬子女申請BNO簽證居留英國，或會吸引更多中產家庭為子女留學英國鋪路。

當更多中產家庭子女打算出國留學，最受衝擊是本地資助或官立名校，皆因父母會優先考慮安排子女報讀全英語學校及提供國際課程的國際學校或直資中學。此趨勢或會令父母置業先選擇鄰近直資或國際學校地區，令九龍塘、何文田或中西區等傳統名校區物業，未來本地客承接力出現「斷層」。

白石角多個樓盤，據悉有不少買家都是來自大埔區家庭的子女。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

分支家庭「離岸化」

另一斷層是分支家庭客，以往不少地區新盤，客源都是來自區內的分支家庭。例如白石角多個樓盤，據悉有不少買家都是來自大埔區家庭的子女，父母睇中白石角就近大埔，方便子女回家，因此樂意資助子女入手白石角新盤。

假如有更多中產子女選擇留學英國，並在當地居留工作，分支家庭就會「離岸化」。中產父母資助子女上車，都會選擇英國樓，令本物業出現分支家庭客客源「斷層」，發展商推售新盤要凝聚買氣可能更具挑戰性。

英國政府公布放寬規定將會在十月生效，要評估留學潮對未來港樓影響，可能要睇新學年及未來一、兩年本地中學及大學收生情況變化了。