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Bossip|英鎊狂瀉未見底 揸住層倫敦樓 先捱一棍|Louise

英國換首相後,英女王隨後兩腳一伸,英鎊就跌崩盤。本周初,做trader的金融老友,傳來風聲鶴唳嘅消息,話收到風啲prop trader大舉沽空英鎊,英鎊free fall未見底。嚇到班揸住英國磚頭嘅朋友腳仔軟,嘩!會唔會上演索羅斯92年Big Short英鎊一幕呢?唔會囉,因為英鎊跌至37年嚟新低。

一班揸咗英國樓嘅姊妹立即「圍爐」,如何應對好呢?小妹英國層樓,一年之間供樓利息由兩厘升到四厘多,借咗七成半,唯有安慰下自己,當short咗英鎊心理上好過啲,有姊妹趁英鎊低,唱錢提早還mortgage,有啲就醒目,去年喺英國滙豐,攞到5年定息1.8厘,起碼呢幾年唔愁加息,有個仲精明,上月先殺去英國喺Zone 4 Colindale,唔捱貴息All Cash買樓,單係計滙水,就平咗兩成。

喺加息兼滙率狂瀉下,唔慄就假,不過最緊要有租客,當初隔山買牛時,死都要揀倫敦,諗住樓價跌起上來,大都會物業都頂得住,風急浪高環境下就見真章。以下是我的英倫租樓印記:

舊年初爆Covid,人人話要搬離倫敦市中心,去偏遠地方住,我層樓雖然喺倫敦Zone2,但都要面對現實,平少少租都算喇。一房,叫£1800無人問津下,遂減至£1700,租俾個24歲巴西仔。呢個巴西仔同老婆,去年5月份英國通關後就落腳搵地方租,佢做IT……咩iOS development,總之年薪有6萬鎊,間公司就喺我層樓附近,踩單車返工都得。

其實我肯租俾佢,都有些少屈就,因為佢係英國冇租過屋、冇credit,通常要收一年租,但見佢有份企理嘅工,公司又幫佢搞移民,照計唔會搞花自己個底啩,咁就殺啦,逐個月收租。

巴西仔準時交租冇麻煩嘢,算托賴。老實講,要我住呢層倫敦樓都住唔起,又要交Council Tax,又要交水費、電費,尤其係heating,我呢啲大媽都要靠小鮮肉幫我供樓呀。巴西仔同老婆住咗一年,有咗credit後就飛起我喇,話想住平啲儲定錢生仔,咁我又要搵新租客喇。

喺OpenRent睇到,小妹樓上個單位都放租£1950,即管加租到£1900試試水溫。哇,一登廣告兩日,已有六、七台客約睇樓,應接不暇,要停咗個廣告。姊妹發現附近一房單位已叫租至£2100,要不要再叫高些,但好租客緊要啲。最後俾我揀到另一個小鮮肉租客,呢位26歲強國男孩,喺英國一間知名則樓做助理則師,不過人工得4萬鎊一年,幫我搞租務嘅老友話:「大陸人財來自有方,叫佢一次過prepay 6個月租金,起碼袋咗先吖。」哈,條𡃁仔一口應承,仲驚我唔租俾佢。

吖,自high吓先,倫敦即係倫敦,唔愁租。兩次租樓嘅經驗,顯示英國真係吸引到世界各地嘅年青人,就好似以前嘅香港咁,有來自五湖四海的expats租住中上環、灣仔咁,但一切俱往矣。小妹層倫敦樓嘅租客,都係事業搏殺期之年青人,只嘆英國佬從全世界吸引人材的確有一手,都係嗰句,人材唔係「搶」就有嘅。至於倫敦呢件磚頭,英鎊大瀉下,預咗要捱一棍先,最緊要有租客陪住捱。

Louise

https://www.facebook.com/louisewong15

註:專欄作家言論不代表本網立場

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