CCL 3連跌向下逼近短期目標140點 上半年累跌3.67%

<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報141.81點,按周跌0.69%,連跌3周共1.88%,是6月11日屯門 NOVO LAND 第3B期公布首張價單,6月12日恒指失守18000點收市及6月13日美國聯儲局維持利率不變當周的市況。撤辣的利好因素已被完全消化,CCL比撤辣前143.02點低位累跌0.85%。今年1月底恒指由近15000點升至5月中逾19000點水平,惟其後上衝無力,反覆回落至18000點以下。息口仍然高企,銀行收緊按揭,新盤繼續低價促銷,在多個利淡因素影響下,樓市觀望氣氛濃厚,整體二手樓價走勢受壓向下,但下跌幅度緩慢。CCL 再跌1.81點或1.28%便到達短期目標140點水平。

本周 CCL 創逾7年半(402周)新低,重返2016年10月中時的水平,2024年上半年累跌3.67%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌25.89%,較2023年4月168.40點高位跌15.79%。7月4日啟德柏蔚森I公佈首張價單60伙,折實平均呎價創同區逾7年新低,對本地二手樓價的影響將於7月下旬公佈的 CCL 才開始反映,相信樓價跌勢未變。

中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass報142.46點,按周跌0.87%。CCL(中小型單位)報141.27點,按周跌0.79%。CCL(大型單位)報144.54點,按周跌0.19%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及 CCL(大型單位)齊跌3周,分別累跌1.63%、1.75%及2.50%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊創逾7年半新低,重返2016年10月初及10月中水平；CCL(大型單位)創近7年半新低,重返2017年1月中水平。

四區樓價三跌一升。新界西 CCL_Mass 報130.90點,按周跌1.79%。新界東 CCL_Mass 報152.79點,按周跌1.69%,終止2周連升。新界西及新界東指數齊創逾7年新低,同樣重返2017年2月中時的水平。港島 CCL_Mass 報140.42點,按周跌0.97%,連跌2周共1.48%,指數創近8年新低,重返2016年8月初水平。九龍 CCL_Mass 報140.87點,按周升0.28%,連跌2周後回穩,指數繼續處於逾7年半低位,重返2017年1月初水平。

以正式買賣合約日期計,指數與2023年底相比,2024年上半年八大樓價指數齊跌,其中大型單位及新界兩區樓價跌幅較大。CCL 跌3.67%，CCL Mass 跌3.29%,CCL(中小型單位)跌3.23%,CCL(大型單位)跌5.71%。港島跌3.60%,九龍跌0.64%,新界東跌5.28%,新界西跌5.14%。 (BC)

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