雅虎香港財經 FI專欄｜英國置業須謹慎 準備功夫不可少｜Rochelle Au
買樓置業乃是人生大事，要顧及的因素絕對不少，但總離不開環境、社區、校網及交通配套，而地產投資客對地區未來發展規劃亦視相當看重。移民潮下，較多香港人喜歡選擇到英國定居，除了文化背景較接近外，港人亦較為喜歡英式教育，所以家庭客購買物業時首要考慮的還是校網。近來，很多香港人也會在出發前先行購買物業，因抵埗後可以隨即入住，但隔山買牛風險亦不少，幸好英國的房屋資訊齊全，以下有幾個資訊網站可作為購買物業前的參考。
英國政府最近剛公佈「英國本地以外兒童的學校安置」調查收集數據，調查目的主要了解阿富汗、烏克蘭及香港學生在英國的就學情況，香港方面有8,000個兒童獲得學位，小學佔5,800，另外中學有2,700個學位，其中最多香港人選擇定居的為諾定咸郡（Nottinghamshire） 有六百多名學生申請入學，很多香港家長指該區的學校已幾近爆滿，第二則是泰悟士河畔的京士頓（Kingston upon Thames），亦有超過五百多個香港學生申請。如果想了解物業的附近的中小學，除了可以在物業網站看到附近的學校的簡單評價外（Outstanding, Good及Fair），更可參閱以下網站了解學校背景及其他詳細資料：
http://reports.ofsted.gov.uk, 或
http://www.education.gov.uk/schools/performance
另外，港人移英也會心儀一些獨立式洋房或半獨立式洋房，而洋房通常都比教多爆格和失竊事件，因為賊人會較容易潛入，所以治安情況也會是置業的一項重要考慮，而英國警方的網站可以了解不同地區的盜竊及反社會行為等的犯罪記錄，網站為 http://www.police.uk/ ，可以清楚知道地區附近的罪案率及嚴重程度。
英國天氣較為潮濕，1-3月更是當地的雨季，加上河流密佈，水浸問題常有發生，當地人都會購買水災保險以備不時之需外，而港人如已有心儀的物業，可以先自行了解物業附近的水災風險，網站為：
http://www.environment-agency.gov.uk/subjects/flood/?lang=_e
Photo by Don Lodge on Unsplash
購買物業當然是想找一個安樂窩，寧靜舒適環境也是十分重要，不過英國的大學生常有狂歡派對，因而帶來不少噪音，有網站可以檢查該區的噪音水平：http://www.environment-agency.gov.uk/subjects/flood/?lang=_e
人在外地購買物業，除了先要了解自身的財務狀況、選擇自己適合的住宅類型外，最好還是從各方面多作了解，畢竟總會遇到言語不通、人生路不熟的時候，若能先做足準備，定能做好風險及期望管理。
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