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Fortune Insight

FI專欄｜香港樓市陰霾未退入市需審慎｜Rochelle Au

Fortune Insight

2022年10月1日上午7:14

FI專欄｜香港樓市陰霾未退入市需審慎｜Rochelle Au

地產界熱話莫過於加息及降低壓測要求。近幾個月來，都一直聽到美國加息的消息，的確香港樓價最近都一直向下。美國聯儲局最近一次決定加息至0.75厘至介乎至於3至3.25厘，為2008年來最高，香港已跟隨加息，H按揭利率已升穿封頂息率，最新突破2.5厘，上調至2.75厘。最優惠利率方面，匯豐已率先宣布上調最優惠利率至5.125厘，其他銀行亦已宣布跟隨。

過往金管局一直對置業人士都有嚴格要求保障銀行體系。但加息後，金管局向銀行發出指引，將物業按揭利率測試要求下調至2 厘，置業人士更容易通過壓力測試，減低對沖P上調影響，間接托起樓市。

多個傳統藍籌屋苑平均呎價比去年低逾兩成。圖為黃埔花園。（Photo by SHUJA OFFICIAL on Unsplash）

反觀樓市現況，中原領先指數（CCL）上周報171.27點，比起去年高位已跌近20點，多個地鐵沿線的藍籌屋苑實用呎價全線下跌，樓齡22年以上的新都城由高位19,102跌至近日的14,669，跌幅超過兩成。樓齡超過54年的美孚新邨亦由14,511跌至11,634。十大藍籌屋苑及一直受中產追捧的太古城，其平均呎價由21,292跌至17,159, 與美孚新邨情況相近，跌逾接近兩成，樓價已回到2017年7月時的低位。

雖然有地產代理表示最近睇樓量已回升，但一手樓明顯搶走不少二手樓買家客源，原因是一手樓已貼市價出售，再者很多業主仍然企硬不減價，買家不太想耗費心神議價，令買賣市場流向一手。前文所提到跌幅最大的屋苑樓齡較高，業主當時買入價偏低，所以即使從高位折讓兩成仍然有利可圖，反觀樓齡較新及剛入伙只有三四年的新樓，業主的議價空間較少。

美國宣布加息後，匯豐宣布立刻跟隨上調。（Photo by Cheung Yin on Unsplash）

目前香港疫情雖已稍緩，入境限制已定為0+3，但直至8月，本港樓市已跌逾8%，有法國外資行更指有可能再下調5%。移民潮、外資撤離等不利因素依舊存在。另外國內同是面對嚴峻的防疫措施下，經濟前景疲弱，資金流入香港減少，樓價於第三四季有可能再往下調整，買家入市前或許在壓測上更為容易過關，但利率上升及外圍環境不明朗因素仍然為樓市添上陰霾，短期內仍有不少挑戰，有意入市的買家要衝量清楚自身負擔能力及經濟狀況才考慮入市。

註：本網刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網概不負責。而本網所有專欄作者的觀點，不代表本網立場。

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Bloomberg·14 小時前
買拼多多空阿里回報高達95%
【彭博】-- 要是已經押注於中國電子商務巨頭阿里巴巴和拼多多股價表現各異，則交易員今年以來的回報率可達95%。這一回報率來自於做多拼多多、同時做空阿里巴巴這一交易組合，其中不含股息和執行成本。隨著消費者湧向拼多多的低價平台，拼多多市值超越阿里巴巴，成為中國市值最大的電商企業，這一交易組合近幾個月的回報率也在不斷提高。交易組合策略通常包含兩個相關證券，做空一個，同時做多另一個。二者表現差距越大，交易獲利越高。在美國，拼多多今年迄今已飆升逾80%，阿里巴巴則下跌15%。而且，鑒於有觀點認為，行業洗牌才剛剛開始，這種策略可能還有空間。華爾街一些銀行也開始看好拼多多，而不是阿里巴巴。摩根士丹利把阿里巴巴美國存託憑證的評級從「超配」下調至「平配」，同時把拼多多列為中國網購板塊首選股，並表示，在消費者對價格的敏感性越來越難以動搖之際，拼多多定位最佳。「在中國物有所值的消費大勢中，拼多多處於最佳位置，而且它還將受益於Temu強勁的長期成長，」晨星分析師Chelsey Tam表示。她還表示，該公司的偏好順序為拼多多、京東和阿里巴巴。原文標題Short Alibaba, Long PDD Stock P
AASTOCKS·6 小時前
朱克伯格上月持續沽Meta持股共涉資1.9億美元
根據美國證券交易委員會文件顯示，Meta(META.US)行政總裁朱克伯格於11月持續沽出Meta持股，截至11月29日共售出約56萬股。
Yahoo財經·21 小時前
兌換英鎊🇬🇧點先最抵？比較銀行找換店最新兌換價
英鎊匯價下跌，或者有些人想趁機吸納英鎊，以備不時之需。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店及銀行的匯價連結，給大家參考！
即日熱搜·14 分鐘前
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Yahoo財經專欄·17 分鐘前
笑到最後｜從口水倉到東升西降（高明）
因為現今太多Live、社交媒體、討論區，所以有account又有發表過股市偉論嘅任何人，都係財經KOL。財演係財經KOL、討論區網民係財經KOL、上市公司高層都係財經KOL，只要有心，再加一個發佈渠道，人人都係財經KOL。
即日熱搜·44 分鐘前
【搜尋:長者照顧】專人為你照顧家中長者令你返工時更安心
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業主企硬唔減租要搬，網上先睇盤節省時間即搜尋租樓租屋租盤
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AASTOCKS·2 小時前
港股ADR預計恆指下周一高開83點報16,914點
ADR預託證券│代號│相對股價(HKD)│港股對預託證券溢價(%) 長和│CKHUY.NASD OTHER│39.363│0.60% 中電控股│CLPHY.NASD OTHER│59.825│-0.96% 香港中華煤氣│HOKCY.NASD OTHER│5.12│3.71% 九龍倉集團│WARFY.NASD OTHER│20.072│5.62% 匯豐控股│HSBC.NYSE│60.387│-1.97% 電能實業│HGKGY.NASD OTHER│39.05│3.59% 電訊盈科│PCCWY.NASD OTHER│4.132│-3.19% 恆生銀行│HSNGY.NASD OTHER│84.973│0.86% 恆基地產│HLDCY.NASD OTHER│21.712│-2.13% 新鴻基地產│SUHJY.NASD OTHER│75.992│0.08% 新世界發展│NDVLY.NASD OTHER│11.793│-5.88% 太古股份公司Ａ│SWRAY.NASD OTHER│51.624│0.44% 東亞銀行│BKEAY.NASD OTHER│9.375│1.65% 銀河娛樂│GXYEF.N
infocast·2 小時前
經絡:11月份現樓按揭連跌5月創逾7年半新低
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2023年11月份現樓按揭宗數為4815宗,較10月份的4950宗下跌135宗(2.7%),連跌5個月,創自2016年4月後即逾7年半(91個月)的新低;而該月的樓花按揭宗數為150宗,較10月份的85宗回升65宗(76.5%),連跌3個月後回升,創3個月新高。對比去年同期,2023年11月份現樓按揭宗數比去年同期5308宗下跌493宗(9.3%);該月的樓花按揭宗數比去年同期255宗則下跌105宗(41.2%)。以首11個月比較,今年首11個月現樓按揭宗數錄得7.041萬宗,對比去年同期的7.745萬宗減少7040宗(9.1%),創近7年的首11個月新低;今年首11個月樓花按揭宗數則為1501宗,對比去年同期的3895宗下跌2394宗(61.5%),創自2005年有紀錄以來即19年的首11個月新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,樓市交投仍然淡靜,市場氣氛審慎,使現樓按揭宗數跌至逾7年半新低,而11月份樓花按揭按月急升75%,主要因部份親海駅客戶上會所帶動。現樓銀行市佔率方面,中銀香港(02388)連續4個月排名第一,市佔率為34.9
即日熱搜·2 小時前
自願醫保到底係啲乜？扣稅額可高達$8000？即搜尋【自願醫保】了解
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infocast·2 小時前
中原按揭:11月現樓按揭登記續跌2.1%創7年半新低
下半年樓巿吹淡風,拖累11月份現樓按揭登記表現。中原按揭董事總經理王美鳳表示,據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示,2023年11月份現樓按揭錄4606宗登記,對比10月份4705宗續跌2.1%,連跌5個月,創過去7年半新低。11月份樓花按揭低位回升至94宗登記,對比10月份80宗增加17.5%。10月25日公佈的《施政報告》推出多項「減辣」措施,11月份一、二手成交已見回升,料明年初按揭登記量有望回升。至於市佔率方面,11月份中銀香港連續四個月現樓按揭巿佔冠軍,匯豐與中銀香港(02388)並列樓花巿佔第一。王美鳳指出,9月份大型銀行上調新造按息及削減現金回贈,當中不同銀行的跟隨調整幅度及步伐並非一致,寬限期時間亦有所不同,形成期內客戶傾向選擇尾班車按揭優惠,對銀行之間的按揭市佔份額構成影響,並將進一步於年底按揭登記數字反映出來。中原按揭研究部資料顯示,11月份現樓按揭錄4606宗登記,按月減少2.1%,首四位銀行巿佔率按月增2.7個百分點81.6%。11月份中銀香港現樓按揭巿佔率按月增加4.3個百分點至佔37.1%,單月升幅最大,繼續領先成現樓巿佔冠軍;而恒生銀行(00011)單
infocast·2 小時前
利嘉閣:50指標屋苑周末預約睇樓量跌2.7% 6周新低
根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄910組客戶於周末預約睇樓,按周下跌2.7%,為近6周新低。按地區劃分,港島、九龍及新界三區兩跌一升,其中以新界區的跌幅最大,該區21個指標屋苑於本周末暫錄440組客戶預約睇樓,按周減少4.3%;九龍區21個指標屋苑於周末暫錄335組客戶預約睇樓,按周跌2.9%;港島區8個指標屋苑本周末暫錄135組客戶預約睇樓,按周增加3.8%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,大型新盤收票情況理想,並將於不日之內正式開賣,成為近日樓市熱門焦點,市場相信新盤銷情將成樓市風向標,市民選擇屏息靜候銷售結果出爐後再作打算,令周末二手指標屋苑預約睇樓量因而受壓。 (BC)#利嘉閣
infocast·2 小時前
明年2月起綜援及福利金擬加3.3%
勞工及福利局建議,由明年2月起將綜援和公共福利金計劃津貼金額上調3.3%,估計每年財政開支增加近22.2億港元。此外,社署將擴展長者暫託服務網絡,以紓緩照顧者壓力;房屋局為鼓勵生育,昨起調整過渡性房屋甲類租戶的申請資格,讓有新生嬰兒的家庭在輪候傳統公屋滿兩年(一般要求為滿3年),即符合相關資格。根據勞福局向立法會財委會提交的文件,綜援標準金額、長者津貼、長者生活津貼及傷殘津貼將於明年2月1日起上調3.3%;另外,因應垃圾徵費將於明年4月1日起實施,當局亦建議當日起向領取綜援標準金額及長生津人士提供10港元津貼。兩項建議將為政府分別帶來每年額外22.19億及1.37億港元財政承擔。相關撥款有待立法會財委會通過。根據建議,撥款申請通過後,健全的單身長者受助人的綜援標準金額及長生津將由4060港元增至4195港元,明年4月1日起加上垃圾徵費津貼的綜援標準金額增至4205港元;健全成人2人家庭的綜援標準金額,明年2月起由每人每月2545港元增至2630港元,到4月起增至2640港元;健全長者家庭成員標準金額由3820港元增至3945港元,到4月起增至3955港元;而俗稱「生果金」的高齡津貼,明
即日熱搜·3 小時前
【搜尋:物業估值】你嘅物業最近升定跌？物業估值為你提供參考
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infocast·3 小時前
證監會:將為跨境理財通持牌法團的准入準則提供指引通函
證監會歡迎人民銀行對修訂後的《粵港澳大灣區跨境理財通業務試點實施細則(修訂稿徵求意見稿)》展開諮詢。證監會指,正與內地監管機構密切合作,落實合資格持牌法團參與試點計劃的相關具體要求,將以通函形式就持牌法團的准入準則和參與要求提供指引,適當時候會公布。當局稱,建議的優化安排包括擴大南向通合資格理財產品,但不包括在港交所上市和交易的投資產品。範圍將擴至所有在香港註冊成立並獲證監會認可、主要投資大中華區的股票,而且被銷售銀行評定為「非複雜」的基金;以及在港註冊獲認可、被評定為低至中高風險的「非複雜」基金,但不包括高收益債券基金和單一新興市場股票基金。證監會又指,業界可以應個別客戶要求並考慮個人情況後,向客戶介紹適合風險胃納的產品。 (BC)#證監會 #跨境理財通 #人行
infocast·3 小時前
金管局:昨日同步就跨境理財通修訂落實細節開展業界諮詢
人民銀行對修訂後的《粵港澳大灣區跨境理財通業務試點實施細則(修訂稿徵求意見稿)》展開諮詢。香港金管局表示,昨日同步就香港的落實細節開展業界諮詢,聽取業界對優化措施的意見,爭取早日敲定落實細節,啟動「理財通2.0」。 (BC)#金管局 #人行
即日熱搜·3 小時前
【分分鐘抵過租屋】好多服務式住宅地理位置優越即搜尋酒店式住宅服務式住宅
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infocast·3 小時前
人行等提出修訂理財通細則　降投資者門檻及擴產品範圍
人民銀行廣東省及深圳市分行、國家金融監督管理總局廣東及深圳監管局、中證監廣東及深圳監管局,聯合提出修訂《粵港澳大灣區跨境理財通業務試點實施細則》,公開徵求意見稿。涉及的4方面修訂,當局提出將「南向通」的內地投資者門檻,由連續繳納社保或個人所得稅「滿5年」降低為「滿2年」;增加近3年個人年均收入不低於40萬元人民幣(下同),作為金融資產准入備選條件。另外,適當提高投資者個人額度,單一投資者投資額度由100萬元提升至300萬元。當局同時提出擴大理財通業務試點範圍,包括證券公司可參與。另外,北向通投資產品範圍中,增加內地銷售銀行的人民幣存款產品,同時將評為「R1」至「R3」風險級別的公募證券投資基金範圍,拓展為「R1」至「R4」風險等級的公募證券投資基金,不包括商品期貨基金。另外,文件建議,細化跨境宣傳銷售指引,新增境內銷售機構、境內合作機構可進行的跨境宣傳銷售行為;並明確試點業務退出機制。當局指,修訂主要針對市場的關注、監管部門和商業銀行反映的難題,包括降低理財通業務准入門檻、擴大試點範圍和優化辦理流程等。人行文件提及細則自發布日起30日後生效。 (BC)#人行 #修訂理財通細則
香港電台-財經·3 小時前
港股美國預託證券較本港收市個別發展
滙控美國預託證券折合60.4港元，較本港收市升逾2%。騰訊、阿里巴巴、美團及小米的美國預託證券較本港收市都靠穩。建行、工行及中行的美國預託證券較本港收市都微跌。