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香港股市將在 3 小時 26 分鐘開市

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Fortune Insight

FI專欄｜香港樓市陰霾未退入市需審慎｜Rochelle Au

Fortune Insight

2022年10月1日上午7:14

FI專欄｜香港樓市陰霾未退入市需審慎｜Rochelle Au

地產界熱話莫過於加息及降低壓測要求。近幾個月來，都一直聽到美國加息的消息，的確香港樓價最近都一直向下。美國聯儲局最近一次決定加息至0.75厘至介乎至於3至3.25厘，為2008年來最高，香港已跟隨加息，H按揭利率已升穿封頂息率，最新突破2.5厘，上調至2.75厘。最優惠利率方面，匯豐已率先宣布上調最優惠利率至5.125厘，其他銀行亦已宣布跟隨。

過往金管局一直對置業人士都有嚴格要求保障銀行體系。但加息後，金管局向銀行發出指引，將物業按揭利率測試要求下調至2 厘，置業人士更容易通過壓力測試，減低對沖P上調影響，間接托起樓市。

多個傳統藍籌屋苑平均呎價比去年低逾兩成。圖為黃埔花園。（Photo by SHUJA OFFICIAL on Unsplash）

反觀樓市現況，中原領先指數（CCL）上周報171.27點，比起去年高位已跌近20點，多個地鐵沿線的藍籌屋苑實用呎價全線下跌，樓齡22年以上的新都城由高位19,102跌至近日的14,669，跌幅超過兩成。樓齡超過54年的美孚新邨亦由14,511跌至11,634。十大藍籌屋苑及一直受中產追捧的太古城，其平均呎價由21,292跌至17,159, 與美孚新邨情況相近，跌逾接近兩成，樓價已回到2017年7月時的低位。

雖然有地產代理表示最近睇樓量已回升，但一手樓明顯搶走不少二手樓買家客源，原因是一手樓已貼市價出售，再者很多業主仍然企硬不減價，買家不太想耗費心神議價，令買賣市場流向一手。前文所提到跌幅最大的屋苑樓齡較高，業主當時買入價偏低，所以即使從高位折讓兩成仍然有利可圖，反觀樓齡較新及剛入伙只有三四年的新樓，業主的議價空間較少。

美國宣布加息後，匯豐宣布立刻跟隨上調。（Photo by Cheung Yin on Unsplash）

目前香港疫情雖已稍緩，入境限制已定為0+3，但直至8月，本港樓市已跌逾8%，有法國外資行更指有可能再下調5%。移民潮、外資撤離等不利因素依舊存在。另外國內同是面對嚴峻的防疫措施下，經濟前景疲弱，資金流入香港減少，樓價於第三四季有可能再往下調整，買家入市前或許在壓測上更為容易過關，但利率上升及外圍環境不明朗因素仍然為樓市添上陰霾，短期內仍有不少挑戰，有意入市的買家要衝量清楚自身負擔能力及經濟狀況才考慮入市。

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Yahoo財經·22 小時前
笑看風雲秋官集團今時今日都要違約？
TVB再次重播《笑看風雲》，令廣大散戶關注秋官效應會否再現。翻查資料，原來《笑看風雲》首播剛好是30年前，當年關於秋官做生意的一些設定，今時今日看似乎都頗牙煙。
信報財經新聞·1 天前
吉舖湧現李家超：行業更替屬必然
本港近期接連有戲院結業，商界亦反映市面「吉舖」湧現，行政長官李家超昨回應本港是否出現結業潮時指出，有行業因經營情況而會有改變，但亦有新行業誕生，世界永遠會因為轉變，而令不同行業需要適應，部分難免經營得不太成功，但亦有新來的經營者進入市場，故行業更替在經濟轉型期內，是必然會發生。他認為，港人有很多新想法，懂得應變、求變，也有創新的不同做法，因此整體社會應以積極和進取態度去看待問題，各行各業一起把本港真正輝煌、好的一面告訴外界；若然仍沉醉在日常生活中經常出現的一些變化，再以誇大方式處理，對香港未必是正確的方法。對於五一黃金周期間，本港煙火表演可能因天氣關係而取消，餐飲及旅遊界擔心影響生意。李家超強調，政府會全面部署，業界亦採取不同措施，盡量做好每一個環節，但天氣屬不能控制因素，市民外遊旅行亦經常會因天氣情況，而令一些活動有所更改，故本港會循多方面發展。下周推「全國通辦」惠及逾億商戶他又提到，國家移民管理局日前宣布，下周一（5月6日）起實施多項便民利企來港措施，包括商務簽注可「全國通辦」，估計可惠及全國逾1億個體工商戶，帶來的經濟效益，會以乘數複式增長；而中央全力支持本港由治及興，
信報財經新聞·1 天前
恒指4月勁漲15%跑贏亞太七連捷3年最長升浪瑞銀維持看20600
港股呈強勢，恒指連升7個交易日，總結4月份，累升逾1200點，連漲3個月，合共進賬2278點（14.7%），與國指齊齊成為亞太區內表現最佳指數，科指期內更跑贏大市，勁彈逾兩成。瑞銀維持恒指年底目標價於20600點，距現價約有16%上升空間。昨微彈16點夜期低水恒指昨於4月份最後一個交易日高開96點，早段升幅曾反覆擴大至最多155點，見17902點，惟其後升幅逐步收窄。午後短暫倒跌59點，尾市維持好淡爭持格局，最終收市微升16點（不足0.1%），收報17763點，續受制萬八關。大市已連升7天，錄得3年來最長升浪，七連升累計彈1539點（9.5%）。國指昨六連升斷纜，收市跌9點（0.1%），收報6273點。科指連續兩日回吐，昨再跌12點（0.3%），收報3700點。主板成交額1308億元，連續8個交易日過千億。「港股通」昨錄32.49億元淨流入，維持22個交易日吸資。截至今晨1時40分，恒指夜期報17545點，跌174點，低水218點。ADR港股比例指數報17701點，較港收市低62點。 A股四連升亦斷纜，滬指昨微跌8點（0.3%），收報3104點；深成指挫86點（0.9%），收報
AASTOCKS·28 分鐘前
《外匯》美聯儲指對抗通脹進展停滯美元轉弱
美聯儲仍傾向最終降低借貸成本，但指對近期通脹數據失望，並暗示減息仍有困難，美元周三下跌。美匯指數最新跌0.5%至105.621。日本央行出手支持日圓匯率後，日圓兌美元最新跌報155.08，每百日圓最新港元重上5算，兌5.04港元。歐元兌美元升至1.071。英鎊兌美元跌至1.252。美元兌瑞士法郎升至0.916。美元兌加元跌至1.374。(me/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·31 分鐘前
《商品》美國維持利率不變金價略彈0.4%
美聯儲維持基準利率不變，美元和美國國債孳息率下跌，金價周三反彈。6月期金最新升8.1美元或0.4%至每盎司2,311美元。 7月期銀價格升0.4%至每盎司26.748美元。 7月期銅價格跌0.4%至每磅4.546美元。 7月期鉑金價格升0.7%至每盎司954.9美元。 6月期鈀金價格跌0.4%至每盎司948.6美元。(me/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·36 分鐘前
《商品》美原油庫存意外增油價跌至3月中以來最低
美國官方數據顯示，國內原油庫存意外每周增加超過700萬桶，石油期貨周三連續第三個交易日下跌，觸及3月中旬以來的最低位。紐約6月期油價格跌2.93美元或3.6%至79美元。布蘭特7月期油價跌2.89美元或3.4%，至83.44美元。(me/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
Yahoo財經·37 分鐘前
美股日誌｜聯儲局淡化加息預期道指升87點
美股個別發展，道指升不足百點，標指及納指均向下。聯儲局一如市場預期保持息口不變，聯儲局主席鮑威爾掃除市場對於加息的疑慮，債息顯著下跌，美國10年期債息回落至4.6厘以下。三個主要指數在鮑威爾講話後全線上向，道指最多升逾500點，惟尾市回軟。晶片股為跌市重災區，AMD跌9%，英偉達跌4%。
AASTOCKS·39 分鐘前
《債市》鮑威爾言論溫和美債息率見一周低位
美聯儲主席鮑威爾會後言論，被認為較儲局政策聲明所暗示的更為溫和，美國政府國債孳息率周三跌至至少一周的最低水平。兩年期國債孳息率跌10.4點子至4.939厘，是自4月24日以來的最低水平。十年期債券孳息率跌9.2點子至4.591厘，是4月17日以來的最低水平。三十年期債券孳息率跌7.8點子至4.711厘，是4月19日以來的最低水平。(me/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
香港電台-財經·47 分鐘前
美元指數跌穿106　交易員料聯儲局最有可能11月開始減息
聯儲局主席鮑威爾表示，下一步行動不太可能是加息，紓緩市場對當局轉向更鷹派立場的擔憂。聯邦基金利率期貨交易員目前預料，今年減息幅度0.35厘。交易員預料，聯儲局最有可能11月開始減息，9月減息機會接近一半，但亦有兩成多的機會是今年完全不減息。美元指數回落至106以下，尾市報105.65，跌幅逾0.6%。歐元兌美元升穿1.07，高見1.0732，最多升逾0.6%。英鎊兌美元尾市升逾0.3%，企穩1.25以上。澳元及新西蘭元兌美元升0.7%或以上。
香港電台-財經·48 分鐘前
美國10年期債息曾跌穿4.6厘　兩年期債息回落至5厘以下
美國國債孳息率下跌，聯儲局一如預期再度維持利率不變，暗示仍計劃減息，但減息時機取決於數據。不過，聯儲局對推動通脹率回落至2%的目標缺乏進一步進展感到失望。另外，聯儲局將於6月開始減慢縮表步伐，減慢速度超出預期，亦推動美債債息向下。 10年期債息一度跌穿4.6厘，低見4.581厘，跌10.3個基點，尾市徘徊4.63厘。兩年期債息重返5厘以下，低見4.925厘，跌12.1個基點，尾市處於4.96厘以上。 30年期債息一度跌至4.7厘，跌8.9個基點，尾市報4.75厘。
香港電台-財經·48 分鐘前
港股美國預託證券大多向下　滙控則升近2%
港股美國預託證券(ADR)大多向下。美團ADR比本港周二收市價跌約1.7%，以港元計折合報107.7元。小米ADR跌1.6%，折合報17元。阿里巴巴、騰訊ADR跌約0.6%或以上，京東ADR亦偏軟。多隻金融股偏軟，建行、工行ADR跌1%。滙控ADR則升近2%，折合報68.3元。
香港電台-財經·48 分鐘前
小米：已交付逾7千輛電動車
小米公布4月電動車交付數據，截至4月底，已收到88063份確認訂單。公告指，自4月3日首次交付起，已交付7058輛電動車。
香港電台-財經·49 分鐘前
美元兌日圓曾跌穿154　每百日圓兌港元升穿5.06
美元偏軟，帶動日圓顯著回升。美元兌日圓一度跌穿154關口，低見153.19，跌幅達2.9%，創4月中以來新低，較早時徘徊154.9附近。每百日圓兌港元再度重上5算，高見5.0634，較早時徘徊5.05。
AASTOCKS·55 分鐘前
《商品》CRB商品指數跌2%
CRB商品指數跌6點或2.1%，報285.44點。(me/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
AASTOCKS·1 小時前
《指標》VIX指數跌近2%
被稱為「恐慌指標」的VIX指數跌0.26點或1.7%，報15.39點。(me/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
香港電台-財經·1 小時前
油價連跌3日　創7星期新低　紐約期油失守80美元
國際油價急挫，創7星期新低。美國上星期原油庫存出乎意料急升730萬桶，加上中東有望達成停火協議，都推動油價連續3日向下。倫敦布蘭特期油7月合約收報每桶83.44美元，跌2.89美元，跌幅3.3%。紐約期油失守每桶80美元水平，收報79美元，跌2.93美元，跌幅3.6%。
香港電台-財經·1 小時前
紐約期金反彈約0.4%　現貨金曾升近2%
金價反彈，由於美元及美債孳息率在聯儲局議息後下跌。現貨金高見每盎司2328.17美元，升約42.6美元，升幅近1.9%，其後徘徊2313美元附近。紐約期金收報每盎司2311美元，升8.1美元，升幅約0.4%。
香港電台-財經·2 小時前
道指曾升逾530點　收市僅升87點　納指及標普500指數偏軟
美股3大指數個別發展，納指及標普500指數在聯儲局議息後表現反覆，最終連續兩日低收。道瓊斯指數在議息後升幅一度擴大至533點，觸及38349點，但收市未能企穩38000點水平，收報37903點，升87點，升幅0.23%。納斯達克指數一度升1.7%，尾市回軟，收報15605點，跌52點，跌幅0.33%。標普500指數亦曾升1.2%，高見5096點，收報5018點，跌17點，跌幅0.34%。科技股個別發展，亞馬遜績後升2.2%收市，微軟及Meta升逾1%至2%，收市後公布業績的蘋果則跌0.6%。星巴克急挫近16%收市，集團上季業績差過預期，全球同店銷售出乎意料跌4%，是逾3年以來首次下跌，並且下調全年展望。
AASTOCKS·2 小時前
《美股》鮑威爾指不大可能加息道指高收87點 AI股績遜急挫
美聯儲主席鮑威爾指央行下一步行動不太可能是加息，緩解投資者對通脹揮之不去的擔憂，美國10年期債息率短暫跌穿4.6厘，美股周三走勢各異，道指全日升87點或0.2%，收報37,903點。人工智能相關股表現欠佳，加上鮑威爾稱減息路徑較預期緩慢，標普500指數低收17點或0.3%，報5,018點；納指低收52點或0.3%，報15,605點。晶片製造商Advanced Micro Devices(AMD.US)績後全日挫9%；超微型計算機(SMCI.US)季度收入略低於華爾街預期，全日亦急挫14%。晶片龍頭英偉達(NVDA.US)跌近4%。亞馬遜(AMZN.US)首季盈收優於預期，該股高收2.3%。(me/t)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
香港電台-財經·2 小時前
鮑威爾：對通脹回落信心低於之前　但並無陷入滯脹
聯儲局主席鮑威爾表示，今年至今的通脹數據並未帶來更大信心，仍然處於過高水平。他預期，今年通脹會回落，但首季沒有見到通脹有進展，短期通脹預期已經上升，當局不會滿足於3%的通脹水平。他說，不知道需要多長時間才能獲得更大信心，他對通脹回落的信心亦低於之前。他認為，美國經濟並沒有陷入滯脹，他對滯脹的定義是失業率達到10%，通脹處於高單位數水平。他又指，薪酬壓力已放緩，但仍高於疫情前水平，就業市場仍相對緊張。鮑威爾認為，貨幣政策具有限制性，隨時間推移，將會具有足夠限制性，令通脹重回2%的目標。