FSMOne:新世界發展(00017)受惠近期內房寬鬆政策

<匯港通訊> 一站式網上基金、債券及股票金融科技平台 FSMOne(香港)指,新世界發展(00017)2023財年總收入按年上升40%至952億港元,同期核心盈利按年上升21%至110億港元,其本港及中國內地的總合約銷售分別為86億元及151億元人民幣,整體營運表現不俗。

FSMOne(香港)環球債券部高級分析員施家頌表示,與其他內房發展商相比,新世界明顯較少受到行業的疲弱氣氛所拖累。最近3個月(2023年7-9月),新世界已於內地錄得逾50億元人民幣的總合約銷售。與 FSMOne 早前的判斷一致,購房者或出於對「爛尾樓」的憂慮,促使他們追捧資金實力較高、爛尾風險較低的港資發展商旗下的項目,而新世界正是這趨勢下受惠的一員。近期的內房寬鬆政策(包括一線城市「認房不認貸」及各地放寬限購政策等),對新世界內地物業銷售亦有提振作用。

施家頌表示,在完成由周大福企業提出的收購要約後,新世界發展將會沽清所有新創建(00659)的股份,並取得約217億港元的款項,集團亦承諾派發約40億港元的特別股息。另外,新世界發展削減末期股息至7.55億港元(相當於每股0.3港元),按年跌幅約80%,以增強集團流動性。他認為,無論是收購要約或股息削減,對集團即時的信貸狀況均是有利的.所得資金預計將用於回購債券(包括永續債)及償還貸款。

新世界發展強調,在可見將來下,無須供股或配股作集資用途。可見其對自身財務穩健性仍有較大的信心。除收購要約外,集團預告會有下一輪企業行動,旨在釋放不同業務的價值。

新世界發展的降槓桿計劃將會繼續進行,包括進一步削減資本支出(從2023財年的240億元下降至少50%）和壓低一般及行政費用。由於集團的大型項目(包括 11 SKIES 及 K11 ECOAST 在內）已接近完工階段,集團因此有條件提出上述的計劃。 (BC)

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