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IMF:加息累2/3經濟體近季樓價跌

多個經濟體近季樓價下滑
多個經濟體近季樓價下滑

這些年全球央行「大撒幣」之下,多地出現嚴重的樓市泡沫,如今在全球高通脹並進入加息周期之下,正開始紛紛有序爆破。國際貨幣基金組織(IMF)旗下的IMG網誌(IMGBlog)最新文章就引述經濟合作與發展組織(OECD)所追蹤的經濟體中,三分之二近季樓價錄得跌幅。

文章指出,隨着各國央行持續加息,試圖遏制通脹,房地產市場正在調節以適應利率上升的現實,主要經濟體的政策利率平均上升了4個百分點,已達到全球金融危機前的水平。以美國為例,聯儲局將目標利率從一年前的接近零提高到4.5至4.75厘,這是20年來最快的加息步伐。以跨國實例的普遍準則推算,實際利率每增加一個百分點,樓價上升速度就會減慢約兩個百分點。

分析又指,在踏入近年的緊縮貨幣政策周期前,利率一直處於下降趨勢,導致住房需求增加,惟現在這個過程已完全反轉過來,估計抵押貸款利率每提高一個百分點,平均每個美國買樓者每月的利息支出就會增加100美元,對於浮動利率抵押貸款佔主導地位的國家而言,買樓者所受的影響更大。

新西蘭上月挫9%創紀錄

這次樓價下跌會持續多久,將取決於央行加息是否已經抑制通脹壓力。IMF的《世界經濟展望》更新預測,對於大約85%的國家而言,今年的通脹率將低於去年;預計全球通脹將從去年的近9%放緩至今年的約6.5%,明年將進一步放緩,主要是利率上升已緩減樓市供需失衡的情況。

事實上,今年首兩月多地公布的數據顯示樓價受壓,最新的Trade Me Property Price Index顯示2月新西蘭樓價繼續下跌,全國平均叫價按年暴跌9%至87萬紐元,創歷史最大跌幅。CoreLogic數據顯示,澳洲的獨立屋和分層住宅價格跌7.9%,創近一年最大跌幅,200多個郊區的住宅價值中值跌破100萬澳元。2月英國樓價亦錄得自2012年11月以來最大的按年跌幅,主要是受高按揭利率拖累。至於在OECD追蹤樓價表現的經濟體中,跌幅最大首3位分別是丹麥、新西蘭及瑞典。