雅虎香港財經 KingSir傾樓｜樓價未來升浪 由雙非孩帶動？（葉景強）
早前，有機構根據《資本投資者入境計劃》的申請、獲批及待處理宗數去分析，估計於2022至28年有多達3.67萬申請者獲香港永久居民身份，其中高達78%成為「新香港人」後會在港投資買樓，即幾年內流入住宅市場的新增購買力有可能多達28,600個，足以消耗兩年全年的新盤供應，但其實未來幾年來自「新香港人」的購買力又何止二萬多個咁少呢？
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未知大家還記得轟動全港的「莊豐源案」呢？事源一名來自中國大陸的非香港永久性居民，在1997年9月持雙程證逗留香港期間，誕下男嬰莊豐源，因其雙親均沒有香港居留權，按當時《入境條例》，此男嬰不能獲取居留權，其後男嬰祖父入稟法院申請司法覆核，最終終審法院於2001年7月20日判莊氏勝訴，自始在港出生的雙非嬰兒均擁有居港權。
案件判決後，最初來港產子人數不多，2001年只有620名，但其後數年卻以倍數急速上升，2002年有1,250名，2003年2,070名，2004年4,102名，2005年9,273名，2006年16,044名，2007年18,816名，2008年25,269名，2009年29,766名，2010年32,653名，2011年35,736名，2012年26,715名，直至上屆特首梁振英叫停雙非配額為止，12年間累積逾20萬名。
多快滿18歲 購買力頓增
當年，來港產子的雙非父母都需要付手術費的，由公營醫院的數萬到私家醫院的十多萬起，那班畀得起十幾萬來港生仔的雙非父母，點都應該有啲錢，人有錢就自然會產生投資需求。
今天香港的富爸媽經常搵個仔去買樓，何解？他們都係想慳返15%印花稅。人同此心，雙非父母如想在港買樓，今天就要付30%印花税，那不如等多幾年待個仔滿18歲先買就會慳番好多。
其實於2001至03年出生的雙非嬰兒，今天已經滿18歲有「人頭」可以買樓了，但這三年加埋都只得三四千，真係「炒埋都唔夠一碟」，但自2006年起，每年出生有萬幾兩萬，2010年後更超過三萬。當然不是每個雙非滿18歲的，阿爸阿媽都會買樓畀佢，筆者作一個非常保守的假設，如十個只有兩個買的話，由2024年開始的未來幾年，每年將增加三至七千個新增的購買力。
團結香港基金早前公佈，估計由2021至25年私樓落成量平均有15,000伙，但由2026至30年的供應將下跌至平均只有12,000伙，當置業需求大量增加時，卻遇上供應大幅下跌，大家可以想像幾年後樓價走勢將會如何發展。
葉景強（King Sir）
本欄隔周二刊出
