雅虎香港財經 KingSir傾樓│想靚價入場 要搵四類放盤業主（葉景強）
上文提到，因今天市場有大量優質靚盤可揀，如買樓目的是自用而份工又無問題的話，現在是可以考慮入市的。而近日港人憧憬中港通關，以及美國加息潮接近尾聲，根據某大地產代理統計，12月首兩星期的買賣成交差不多相等於11月整個月，部分等待已久的用家按捺不住入市，個別減價高質靚盤亦被吸納。作為用家的你，如想在此刻買入劈價靚盤的話，可積極找尋以下四類放盤業主。
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1. 持BNO移民業主
其實移民盤在市場放盤量總體不算多，但他們卻是「去意已決」真心想賣樓的一群，只要有票，他們甚麼價都有得傾，完全係要錢唔要貨，原因是因為如他們在抵英後的九個月寬限期內，仍未能將在港物業賣出的話，他們將要打很重的Capital Gain Tax（計算是以今天賣出價減去當年買入價，相差的盈利將要打18%至28%的税不等，税率按照其收入而定）。所以他們是決心走貨，平啲都要賣。
2. 承繼遺產的業主
自2020年新冠疫情爆發以來，這幾年香港人死得特別多。根據統計處及衛生署數據，過去六年死亡人數急劇上升，由2016年中至17年中的45400人上升至2021年中至22年中的61600人，超過八成死者都是65歲或以上。先人剩下的物業財產，孝子賢孫大多想早分早享受，但在這淡市一客難求的情況下，他們心諗一來啲錢又唔係自己搵返嚟，二來如果屋企人多，除時要分三五七份，就算賣平啲畀你，除返開都唔差很多，重點是最緊要快同你肯買。
3. 先買後賣的換樓業主
部分換樓客藉着樓市下跌時，打算平買平賣換樓，誰知今天市况超級淡靜，出貨極難，但如不能在買入新樓後的12個月內賣出舊樓的話，已交稅局的15%從價印花稅將會凍過水，所以他們寧願平多十個八個巴仙畀你，將層樓盡快賣出，都總好過益政府，計落條數除笨有精。
4. 周身債的業主
任何時間都有人會等錢洗，尤其挨年近晚。臨近年尾，很多人都要清舊債，有些更被上門追債，做生意的要找數或要錢週轉，在這靜市只要有客，萬事都有商量，買到筍盤機會自然高。
葉景強（King Sir）
本欄隔周二刊出
