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KingSir傾樓│專才只有更富貴 手揸半億搵樓買(葉景強)

專才只有更富貴 手揸半億搵樓買
近來筆者多次遇到一些想提早入市買樓的專才 (kan wang via Getty Images)

自施政報告公佈放寬外來人才的「先免後徵」措施後,近期差不多每天都有一些專才入市的成交報道,如內地專才615萬買入筲箕灣一兩房單位、何文田一手593呎兩房獲內地專才以近二千萬購入等,雖則「專才」入市跟總體成交比例不算太大,但卻有不斷上升之勢。

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內地家長「筆直」五千萬

近來筆者多次遇到一些想提早入市的專才,上文就跟讀者分享了一位來自山東以1,500萬為「上車」預算的主播,而今次的主角是我女兒同學的爸爸,他的「Budget」比主播更高。

事緣早前筆者跟女兒出席其同學的生日派對,有位已來港三年的內地家長知道筆者對物業投資甚有研究,便詢問我如想買五千萬以上的市區新樓,有哪些好建議? 我心諗「上次就千五,今次五千?新香港人真是有實力!」我便回答說:「五千萬以上有規模的市區全新樓,選擇其實不多,建議可考慮何文田、啟德及黃竹坑。」

鍾情啟德 陳述利弊

我們談得非常投契,還相約上週末一同睇樓。當天我們看了三區一共十多個不同戶型的單位,而他較喜歡啟德,因整區是重新發展,周邊全是新樓,還有兩個大型購物中心及地下街,鄰近港鐵亦方便自己接駁高鐵往返內地工作,因此最終他看中了該區兩個單位,一個位於前跑道區後方的分層大單位,內籠空間寬闊,景觀望向觀塘商貿區及避風塘景;另一個則位於鄰近啟德站的頂層內置天台特色單位,其間格是內地客最喜歡的横廳設計,廳大房大、可飽覽九龍半島大部分景觀,區內較罕有。他問我前跑道區跟啟德站鄰近項目同在啟德發展區,哪應如何選擇,我便向他詳細解釋其利弊。

前跑道區在地理上較為獨特,在長長的跑道上,有住宅、寫字樓、郵輪碼頭、還有可供遊人使用的海濱長廊,沿途景緻怡人。
前跑道區在地理上較為獨特,在長長的跑道上,有住宅、寫字樓、郵輪碼頭、還有可供遊人使用的海濱長廊,沿途景緻怡人。 (NurPhoto via Getty Images)

前跑道區在地理上較為獨特,在長長的跑道上,有住宅、寫字樓、郵輪碼頭、還有可供遊人使用的海濱長廊,沿途景緻怡人。然而,該區購物娛樂等設施較缺乏,最近的要去到九龍灣的Megabox。而另一隱憂是整條跑道只有兩個車輛出入口,幸好本屆政府考慮未來在該區近入「雲巴」或「智軌」等公交系統,如落實興建的話,幾年後有望解決區內居民的交通出入問題。

而鄰近啟德站那邊因早年已開始發展,生活配套較成熟,居民出入方便,徒步幾分鐘即可達啟德站,自Airside商場開幕後更解決了區內缺乏購物娛樂等問題,而Sogo雙子塔亦預計於明年中啟用,至於現在的啟德河兩岸,政府計劃打造港版「目黑川」。唯一美中不足的是原定今年竣工的體育園,因建材短缺而要推遲至明年下旬才落成。

總體來說,啟德發展區相信是市區中最後一個超大型的發展項目,未來將不會再有。在兩區選擇方面,啟德站周邊已發展得七七八八,基本已看到其規劃,而跑道區則仍有一段時間發展,不確定性相對較高。至於分層單位與特色戶,在市場上各有價值和賣點,如「Budget」夠的話,能買到「心頭好」就最好了。

葉景強(King Sir)

本欄隔周三刊出