雅虎香港財經 KingSir傾樓│工廈小店命運 隨時締三輸（葉景強）
早前電視台就駱駝漆大廈違規經營食肆事件訪問了筆者，筆者向記者分享了三個有關工業用途用作商業用途的親身經歷。
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工廈舖位原來係「地廠」
一）筆者曾投資一工廈物業，單位買入後不久就以貨倉用途租出。年半後，筆者收到由地政總署發出有關該單位違反土地用途的信件，要求立即更正。之後，我便向租客查問究竟，租客坦然承認單位用作零售用途，他向我解釋，作為小本經營，如要打正「皮費」去租商場或地舖，根本無法生存，最終他選擇結業及提前解除租約。
二）筆者一向都有投資舖位，之前收到代理推介一個位於荔枝角約二千呎的地舖，月租8萬，租客為銀行，叫價二千多萬。筆者聽後覺得「超筍」便第一時間落去睇舖，誰知該「舖位」不是地舖而是地廠，不是零售用途而是工業用途。筆者再追問代理，他便向我直說，租客除了要付8萬元的租金外，每季還須向政府繳交30萬元的「容忍費」（即每月10萬）。我真的想不到容忍費竟比租金還要多，其實「舖位」嘅位置都有些吊腳，我想如一天該銀行不續約的話，會有哪個行業能承擔這麼高的租金和容忍費（不同行業會徵收不同的容忍費），如租客要畀足地舖的租金去租一個地廠，他倒不如直接去租地舖或商場，因此我最終沒有考慮這個投資。
租金平貴成關鍵
三）筆者家人曾經營工廠大廈食堂，在年少時每當假期我亦會幫手。在工廠區返工的大多是基層，消費力亦比較低，因此我們的食品定價亦十分便宜。每個工廠食堂在門口都會貼着一個寫上「只准本大廈的工廠員工使用」的膠牌，但其實我們根本無法核正他們的身份，以往在勞工密集年代，只服務在大廈內工作的員工還可生存，但今天該大廈單位大多用作貨倉用途，如真的只限大廈員工使用的話，根本無法有足夠的客源，執笠是遲早的事。
作為一個消費者，如你搵到錢你可以選擇大型商場食一個一百幾十元的午餐，但如你收入不多，你亦可去一些小店幫襯三幾十元的快餐。工廠內的小店能賣到一百幾十蚊一件衫、一對波鞋，一些工廈食肆能供應二十多元一個早餐下午茶、三十多元一個午餐，其原因當然就是因為租金平。
「違契就是違契」，筆者是十分認同的，但這將扼殺工廈內營運的小店、微企、小本經營者的生存空間，市民亦會少了很多便宜選擇，工廈單位亦將必大量空置令寶貴資源浪費，如政府一定要「揸正嚟做」的話，將形成「三輸」局面。希望政府能有智慧地好好解決這個已長達二十年的土地用途問題，否則疲弱的經濟將無可避免地再受嚴重打擊。
葉景強（King Sir）
本欄隔周三刊出
