雅虎香港財經 KingSir傾樓│樓價下跌 全港市民埋單（葉景強）
上星期，筆者與一熟悉政府內部運作的大學教授午膳，期間談及早前財爺在預算案諮詢會上所說的一句話「研究開徵資產增值稅」，立即令市場大為震驚，我便請教教授為何他會在此場合說這番話，教授便道出兩個可能性：一) 財爺想試試水温，如市場無大討論，那就會着力推動，但如市場反應極大的話，那就延後推行；二) 有部分財金官員極力想推這稅項，但財爺不認同，財爺想借市場聲音來矯正他們的想法。但正所謂「欲知心腹事，但聽口中言」，我始終覺得財爺一直有此想法，只是當時不慎漏了口風而已。
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政府早年「使大咗」
開徵資產增值稅對資產市場有多大的破壞力，坊間已有大量分析，不用我在此再多說，但歸根究柢為何財金官員會有此想法，全因政府早年「使大咗」，現在又「賺唔返」。
政府在三年疫情期間，用在抗疫及紓困開支上多達6,000多億，當中近900億用於抗疫如檢測、疫苗、隔離設施及前線人員津貼等，這些開支是免不了的，另外約3,000多億用於紓解民困的支出上，但最爭議性的就是當中2000多億用於商界支援如保就業計劃、行業資助計劃等，當時無論是中小企或是上市大公司，就算無受疫情影響仍然賺大錢的如超市、物流、物管等大集團，總之合資格就「有派無類」。
筆者認識一位經營一間四千呎食堂的東主，他公司當年就獲得120萬元的資助，他跟我說就算正常時期都賺唔到咁多錢，真係攞資助好過做生意。另外，亦有商家申請「中小企百分百擔保特惠貸款計劃」，他們在無需抵押下向銀行借出上限900萬的貸款，據我所認識的商家，有部分將借來的貸款用作私人投資如買股票、物業、債券等，有些更已移民他國一走了之。早前政府公佈此計劃的壞帳率約5.5%，但有立法會議員跟我說，估計最終壞帳率有機會高達25%，以貸款額1,369億計，即可能有340億最終收唔返。
樓價回穩 發展商投地利庫房
政府一直想令樓價「有序下跌」，今天終於如願以償，樓價總體下調了23.5%，但所付出的就是庫房收入大減。在23/24年度財政預算案預計賣地收入為850億，但至今地價收入只有123億，不足預算的兩成。其實政府如要樓價跌，那就要有放棄部分甚至大部分賣地收入的準備，因為在跌市時發展商投地意欲低出價保守，就算幅地最終賣得出，價亦不會理想，如政府又想樓價跌，又想賣地收入好的話，是不切實際的想法。
庫房收入減少，政府便要想辦法開源。2024年剛開始不久就聽到加價聲此起彼落，先有急症室收費可能要加，大學學費正研究怎樣加，就連近30年無加過的水費都話考慮要加，膠袋遲些又要徵費。所以大家要明白，樓價跌不要以為只是關發展商和業主的事，政府因收入減少而要增加公共收費，每一位市民最終都要為此而付出代價。
其實加一大堆費所帶來的收入可能都不夠賣一兩幅地多，因此政府務必用其一切可行方法包括撤銷所有不合時宜的辣稅，鼓勵投資者及外來資金入市以激活樓市。如樓市在短期內能止跌回穩的話，發展商就能去到貨，資金便能回到籠，他們便有錢投地以補充土地儲備，政府賣到地而發展商又賣到樓，庫房收入自然水漲船高，增加公共收費的壓力亦會隨之而降低，每位市民或多或少都會因此而得益。
葉景強（King Sir）
本欄隔周三刊出
