【胡．說樓市】教你睇新盤收樓瑕疵！

大埔白石角大型屋苑之一「嘉熙」交樓，我們今次跟隨驗樓師一起到面積只有249呎的蚊型單位驗樓。其實每次驗樓都有業主問，交樓瑕疵要去到咩程度先需要執修，既然係咁，我們今次就教大家睇其中幾項！

重點1：地板什麼情況下需要更換?

驗樓師鍾智剛表示，驗樓後貼有黃紙的地方都需要執修，例如單位客飯廳的地板有翹起，用腳一踏就出現「格格」聲響。由於這個地方經常會使用，故必須要發展商執修；反觀多數有傢俬遮蓋的邊壆位，可考慮不執修。

重點2：牆身發現污漬怎處理?

鍾sir表示，業主剛收樓時，不必對牆身的污漬大驚小怪，因為多數發展商在完成執修後，也會自動協助重髹單位。

重點3：玻璃有花痕要更換嗎?

鍾SIR表示玻璃出現花痕，不等於要整塊更換。一般來說，檢查玻璃窗需保持0.7米至1米的檢測距離。在這個距離範圍內，如果能清楚看見四條以上、長達100mm的花痕，就需要整塊玻璃更換。

重點4：檢查單位漏水方法?

鍾sir建議可以在鋅盆注滿水後再放水，打開廚櫃底，看看滿水口喉管、去水喉管、入水管有沒有漏水。他建議業主可自行鋪一張報紙在廚櫃底，因為一旦出現漏水時，會特別明顯。

單位經過驗樓師鍾智剛檢查後，發現瑕疵不多，包括窗底外牆發現少量空鼓瓷磚，窗對出電插座、廚櫃右邊天線掣斜，需要重裝，但都屬於小問題。驗樓計分中的十五個環節中，批盪、石材、盪地台、門、欄杆、浴室櫃、廚櫃、來去水、假天花全取滿分，單位總分90分，評級為A級。