【胡．說樓市】疫情下豪宅做砲灰？同你睇荃灣自製複式大宅！

第三波新冠肺炎疫情，加上中美關係愈見緊張、美國取消香港特殊地位，種種消息都似乎對本港樓市不利，但樓價仍未見大幅度下滑。有人話，經濟轉差之下，豪宅一定首當其衝，究竟係真唔係？今集我哋先帶大家睇一個荃灣自製複式大宅，仲巴閉到自設按摩床，呢個市況下究竟放唔放得出？

為何要看這個單位呢？因為這個單位是特色單位，而且是一個已入則得自製複式單位。一層面積是1,015呎，兩層合共2,030呎。飯廳向東南，外接一個圓拱形露台，景觀由荃灣一直延伸至青衣及汀九橋景。

單位下層原則三房，原本的房間集中於現在的客廳，但業主把房間全拆走後，劃分三個空間，其中一邊放書枱，還放兩張椅子，戶主可對著海景工作；另一邊空間放置梳化、按摩椅、茶几及電視。另一邊設有吧枱，讓戶主招呼三五知己聚餐。

吧枱旁邊有樓梯通往上層，而上層就是睡眠區，設有多個房間。主人套房同樣都是有圓拱形露台，放置「King Size」6呎大床後仍綽綽有餘，而原則廚房的位置，業主就改建成衣帽間及套廁。套廁有雙洗手盤、淋浴間、浴缸。

主人房對面還有其他房間。經過小小走廊，一邊是透光的玻璃房，內裡擺放按摩床，戶主可以在家裡做按摩；亦放置了鋼琴、書枱，成為一個小小的工作間。

至於其他睡房，放置了四六呎睡床後仍有大量空間，外望可避過前方「汀蘭居」位置，望到開揚海景，遠至荃灣西都可看到。

這裡是哪裡？就是樓齡已有25年的「金麗苑」，位於「青山公路」頭段，經過「麗城花園」後的「汀九段」，屋苑由兩座組成、一梯兩伙。連同附近幾個老牌豪宅「恒麗園」、「新麗苑」，以及近年落成的「皇璧」，所形成的四大住宅群，都受疫症及政經局勢所影響，成交顯得份外乏力。

代理表示，經過一年的社會運動及疫症爆發，個別業主想移民離開，所以目前豪宅價格都有較大商議空間。

這個自製複式放盤，雖則連兩個車位、叫價4,000萬，但沒有2,000萬元首期根本買不起，唯一好處是這個「二合一」的單位已入則，可視作一個單位買賣，符合條件的首置客，不用繳交雙倍印花稅。

問題是政經局勢一路路轉差，豪宅後市會否更堪虞？中小型單位價格較高位有3%差距時，豪宅卻有達6.4%的差距，旺市時較難買入的豪宅盤，逆市下業主願意卻提供議價空間。

但價格是否已止跌？ 最終還看供求。目前在汀九及油柑頭一帶的豪宅盤，戶戶複式的「皇璧」沒有放盤，區內只有兩個放盤，清一色來自「新麗苑」，都屬於二千呎以上的大單位，叫價介乎2,500萬至2,900萬元，其中一間可用公司名義轉讓。