【胡．說樓市】大廈維修後狂漏水 承辦商失聯唔跟點算好？

根據法例規定，樓齡超過30年的私樓要強制驗樓，發現問題就要大維修，但如果維修完仲衰過未維修，可以點算？今集的苦主，在大廈維修後竟發現每逢下雨天，牆身就不斷滲水，維修公司做啲唔做啲之後失聯，究竟政府幫唔幫到佢？

十年前搬入頂層連天台單位的陳先生，五百幾呎單位空間寬敞，入住後一直安好，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天卻發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。

跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司其後在主人房外牆塗了一層防水油，更拍心口表示沒有問題，但滲水問題根本沒有改善。維修公司又建議業主在天台多塗一層防水油，但始終問題都未能根治，其後維修公司索性連電話也不接聽。

陳先生指，本來要求業主立案法團不要找尾數給維修公司，但最後法團卻不知不覺地把尾數支付給維修公司。

問題解決不了，陳先生只能獨自處理。其實食環署跟屋宇署成立了「聯合辦事處」協助處理相關問題，我們嘗試致電處方了解程序，政府職員表示「聯辦處」職員會利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。

政府服務承諾規定「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。但會否進行上述三項測試，就必須在入屋第一次檢查時，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由其他單位引致才會進行，但具體要怎樣檢查、檢查多久，業主事前很難知道。

更重要一點，如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 處方表明不會受理。

聯辦處職員強調，處方只會出一份報告指出漏水源頭，但不會協助後續根治漏水問題，故仍需要屋主自行處理。根據網頁資料顯示，索取聯辦處報告逐頁收5.1元的手續費，另加影印費，手續費上限229.5元。

業主覺得，委託政府部門幫助有限，寧願自己尋找專家處理，但過程又會如何? 請繼續留意《胡．說樓市》及《Yahoo財經》平台合作的節目，我們會看看專家如何處理。