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MSCI:今年首季亞太區商業地產銷售收縮 香港寫字樓收益率重拾升勢

MSCI旗下MSCI Real Assets發表《亞太資本趨勢報告》指,受到高息環境與公寓、寫字樓和長者住房交投萎縮影響,今年首季亞太地區商業地產成交額收縮,交易總額按年下降13%至313億美元,降幅較去年第四季擴大,但仍較此前五個季度小。 報告指出,首季區內商業地產交投活動延續去年放緩趨勢,但同時數據中心資產交投開局良好,主要受惠於市場對有助推動數字經濟的資產需求迅速增長。期內日本表現較好,寫字樓投資回暖,部分房產類別收購活動活躍,MSCI亞洲地產研究主管趙捷明表示,此反映日本銀行近期利率政策調整對投資情緒影響不大,預期投資者將繼續專注於數據中心和新興住房地產等增長領域。 MSCI Real Assets指,香港零售地產在經歷一段低迷時期後,隨著收益率上升刺激交投活動,今年首季市場出現回暖跡象,錄得多宗商場成交。至於商業街店舖和寫字樓價格則持續高企,阻礙需求復甦,2023年香港寫字樓收益率稍微下降,但於2024年重拾升勢。 展望第二季,該行預期投資活動需時復甦,指出跡象顯示投資活動下降趨勢已接近見底,待成交的交易量在過去幾季保持穩定,不過亦提醒,接近見底並不意味著復甦近在咫尺,形容市場復甦之路或將「崎嶇起伏」。(gc/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com