【買起全世界】回報高入場費低 英國有呢類投資可以諗

香港令不少中產失去信心，近日移民再次成為城中熱話，即使自己不移民，都積極為子女謀求出路。英國正是其中一個留學首選國家，其樓市雖然近年有放緩跡象，但學生宿舍類物業卻仍然看好，投資英國學生宿舍可能是個一舉兩得的理想選擇。

事實上，英國大學不單是香港人心儀的目標，也是全世界的目標，因此當地學生住宿常常在需求上升的狀態。加上近月英鎊輾轉走低，更曾逼近1英鎊兌港元9.4這歷史低位，不少投資者可能已蠢蠢欲動。

根據萊坊報告，2019年度共有29,000個新建學生房間供應，較去年的23,000個房間增加25%，反映發展商仍看好這個市場。其中利物浦、紐卡素和列斯近年有大量學生宿舍新供應，而這些城市均有一間或以上著名大學，因此學生的需求龐大，可消耗新單位。而考文垂、雪菲爾和斯旺西近年建屋量大增，但學生的增加速度未必能追上新屋落成速度，這個是值得留意的事。而倫敦等地當然有大量需求，不過供應亦有限。

投資當然講究回報，根據當地報章Business Up North分析，英國中北部的學生宿舍回報理想，其中表現最出色的是紐卡素，然後依次是諾丁漢、列斯、雪菲爾和曼徹斯特，其中回報最佳的10個物業平均回報率達17.8%，不過即使以全市去計，這些城市的回報率輕易達到5%至10%，遠較倫敦為高。這些位於中北部的一手學生物業入場費約8萬鎊（約77萬港元），同樣較倫敦為低。