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【買起全世界】澳洲樓看高一線 邊個城市可跑贏?

隨著疫苗面世,相信全球疫情會趨於穩定,亦會令各地封關的措施逐步放鬆。但2021年一下子難以補回2020年失落了的移民人口,大城市的供應過盛問題也不可能一下子解決。
隨著疫苗面世,相信全球疫情會趨於穩定,亦會令各地封關的措施逐步放鬆。但2021年一下子難以補回2020年失落了的移民人口,大城市的供應過盛問題也不可能一下子解決。

今年新冠肺炎疫情肆虐全球,但島國澳洲在封關措施到位下,相對能獨善其身,不過,其樓市表現亦受到疫情影響。若想投資澳洲,2021年的關鍵貼士是遠離墨爾本和悉尼,為甚麼?疫情可能永久改變了人們的上班模式以及對住宅的需求,最值得投資的又是哪個城市和哪類物業?

跟其他熱門的移民國家一樣,疫情令人口增長減慢,大城市特別是市中心都有住宅需求減少的情況。根據澳洲國家房屋借貸及投資公司報告,預計由目前至2025年,人口會比之前估算的減少100萬人,期間令房屋需求減少28.6萬間。住宅供應過剩問題在2021年將會最嚴重,會有12.7萬間過剩房屋,到2022年亦會多出6.8萬間,在供應過剩下很大機會令樓價出現壓力。

不過,並不是整個澳洲也承受跌價壓力,主要供應過剩地區為悉尼、墨爾本。根據澳洲樓市分析公司CoreLogic估計,2020年悉尼樓價全年升約3%,低於2019年5%的幅度,2020年墨爾本樓價全年跌近2%,遠低於2019年約5%的升幅。至於布里斯本、阿德萊德和坎培拉,CoreLogic則預計在2020年全年樓價按年分別升近4%、逾5%和7%,表現遠超2019年。

不單因為留學生大量減少,而減低了租務需求,在疫情下很多公司推行在家工作,亦令市中心方便但細小的住宅蒙受重大壓力,而傳統較少人居住的城市例如塔斯曼尼亞的荷伯特和南澳洲的阿德萊德,需求則上升。根據澳洲樓市研究公司SMQ Research數據,截至2020年第三季,悉尼及墨爾本租務空置率分別達3.6%及4.4%,但阿德萊德、坎培拉和荷伯特空置率均不足1%。

這些外圍城市的租金自疫情以來亦大幅增長。根據CoreLogic的數據,以2020年3月以來,西澳洲、塔斯曼尼亞和北領地的租金均大幅增長,截至今年第三季,分別上升6.9%、5.6%和5.3%。而塔斯曼尼亞的租盤短缺問題更由荷伯特伸延至鄉郊地區,自2016年起計,個別市鎮租金已大升達三成。

在2021年,澳洲樓價會有甚麼走勢?隨著疫苗面世,相信全球疫情會趨於穩定,亦會令各地封關的措施逐步放鬆。只要留學生和旅客回歸,相信大城市如悉尼和墨爾本的租務市場會有改善,對樓價也較有支持。但2021年一下子難以補回2020年失落了的移民人口,大城市的供應過盛問題也不可能一下子解決。

若2021年疫緩和,也可觀察人們會否在心態上出現改變,是否願意花更多的時間通勤,而換取更舒適的居住空間;同時,企業文化會否在疫情後有所改變,變成容許更多人在家工作,這些都有助維持現在鄉郊樓市的升浪。但澳洲有多項基本因素也對樓價大有支持,例如疫情在當地相對受控,政府的保就業計劃令大部份人維持有收入,而不必拋售自己供款中的單位,而樓按持續的低利率也有利當地人置業。這些都可令2021年的澳洲樓市表現看高一線。

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