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【買起全世界】英樓價新高 唔靠父幹無份玩?

英國疫情仍然嚴重,樓市已經偷步創新高。不過,雖然有全球央行放水支持,但不同價格的物業走勢各異,最大得益者是高級物業,而中下價樓買家要上車,卻是愈來愈難。

由於肺疫而停頓數月的樓市早前重開,加上減免樓價50萬鎊以下的物業的印花稅優惠開始實施,成交量大增,而8月份的樓價亦見新高,較去年上升3.7%,升幅是16年來最快。

不過,數字背後,當前樓市的結構並非皆大歡喜,原因是目前的環境其實較有利於本身有實力的買家。疫情之下,經濟前景不明朗,銀行紛紛收緊較高風險的借貸,例如英國目前少數提供九成按揭銀行之一的匯豐,早前以人手短缺為由,減少處理新造按揭申請。

利率方面,8月的按揭利率總體有所升高,不過九成與九成半按揭的息率升幅最大,新造按揭若要借九成,首兩年固定利息,平均利率更由7月的約2.7厘,急升至8月的接近4厘。故當地業界人士指,雖然印花稅暫免較為吸引,但手緊的上車買家可能未能受惠。

分析各地買賣資訊可以發現,目前的市場有利於有頭有「子彈」的人士。《金融時報》引述代理公司Zoopla和數據商Caci指出,在英國各區過去三個月的成交當中,有錢買家的佔比例全部較五年前要高,在倫敦以外的南部地區,有錢買家的交易佔比較正常高出兩成;相反,資金緊絀的買家佔例則降低了約兩成。

在Zoopla網站的目前賣盤,叫價比一年前要高出12%——這並不代表樓價比一年前升值了12%,而是市場偏向了較高價物業的買賣,這亦是有錢買家佔優的另一例證。

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在當前環境下,年輕買家是較為受壓的一群,但他們當中的一部分人就有另外的辨法——父幹。《衛報》引述保險公司法通(Legal & General)和顧問公司CEBR研究報道,今年以來,每四名物業買家,就有一個是靠父幹買樓,而2019的比例只有不足兩成。

該研究有65%買家承認,如果不靠長輩的資助,則不大可能在當前環境置業,而有14%的人表示,若無父幹,可能永遠不能上車。法通表示,靠父幹是樓市不可持續發展的一個癥象。