【買起全世界】英樓價新高 唔靠父幹無份玩？

英國疫情仍然嚴重，樓市已經偷步創新高。不過，雖然有全球央行放水支持，但不同價格的物業走勢各異，最大得益者是高級物業，而中下價樓買家要上車，卻是愈來愈難。

由於肺疫而停頓數月的樓市早前重開，加上減免樓價50萬鎊以下的物業的印花稅優惠開始實施，成交量大增，而8月份的樓價亦見新高，較去年上升3.7%，升幅是16年來最快。

不過，數字背後，當前樓市的結構並非皆大歡喜，原因是目前的環境其實較有利於本身有實力的買家。疫情之下，經濟前景不明朗，銀行紛紛收緊較高風險的借貸，例如英國目前少數提供九成按揭銀行之一的匯豐，早前以人手短缺為由，減少處理新造按揭申請。

利率方面，8月的按揭利率總體有所升高，不過九成與九成半按揭的息率升幅最大，新造按揭若要借九成，首兩年固定利息，平均利率更由7月的約2.7厘，急升至8月的接近4厘。故當地業界人士指，雖然印花稅暫免較為吸引，但手緊的上車買家可能未能受惠。

分析各地買賣資訊可以發現，目前的市場有利於有頭有「子彈」的人士。《金融時報》引述代理公司Zoopla和數據商Caci指出，在英國各區過去三個月的成交當中，有錢買家的佔比例全部較五年前要高，在倫敦以外的南部地區，有錢買家的交易佔比較正常高出兩成；相反，資金緊絀的買家佔例則降低了約兩成。

在Zoopla網站的目前賣盤，叫價比一年前要高出12%——這並不代表樓價比一年前升值了12%，而是市場偏向了較高價物業的買賣，這亦是有錢買家佔優的另一例證。

在當前環境下，年輕買家是較為受壓的一群，但他們當中的一部分人就有另外的辨法——父幹。《衛報》引述保險公司法通（Legal & General）和顧問公司CEBR研究報道，今年以來，每四名物業買家，就有一個是靠父幹買樓，而2019的比例只有不足兩成。

該研究有65%買家承認，如果不靠長輩的資助，則不大可能在當前環境置業，而有14%的人表示，若無父幹，可能永遠不能上車。法通表示，靠父幹是樓市不可持續發展的一個癥象。