PARK SEASONS呎價1.44萬 1個月貴2%

會德豐地產與港鐵（0066.HK）發展的將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE不足一個月售出全盤逾八成半單位，銷情熾熱，推動發展商加快開賣第12B期PARK SEASONS，昨天公布首張價單，涉及138伙，折實平均呎價14488元，僅較SEASONS PLACE首批折實平均呎價輕微高約2.1%，最快下周末開售。

開價貼近日出康城二手

SEASONS PLACE自3月23日起推售，至今累沽558伙，佔單位總數650伙的86%左右，套現約35.4億元。有見反應理想，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，該集團趁勢加快推出全新一期的第12B期PARK SEASONS應市。

PARK SEASONS首張價單共138伙，包括45間1房及93間2房，實用面積介乎322至496方呎，計及最高樓價12%折扣，折實售價454.1萬至734.3萬元，折實呎價13969至15096元，折實平均呎價14488元，較SEASONS PLACE於3月14日公布首批130伙，折實平均呎價14188元，約1個月高出約2.1%。

參考日出康城一手貨尾近期平均成交呎價約1.7萬元，PARK SEASONS較同區貨尾有14.8%折讓。對比日出康城樓齡2年至逾5年的屋苑，例如SEA TO SKY及MARINI等，近期二手平均成交呎價介乎1.39萬至1.5萬元，PARK SEASONS開價貼近同區新晉屋苑二手。

一房單位454萬入場

今批入場單位為第2A座11樓E室，實用面積322方呎，1房間隔，折實售價454.1萬元，折實呎價14102元。抽出個別單位比較，PARK SEASONS第2A座19樓C室，實用面積453方呎，2房間隔，向北、望內園景，折實售價636.3萬元，呎價14046元；SEASONS PLACE第3A座19樓C室，實用面積及間隔相同，座向及景觀相若，折實售價625.6萬元，呎價13810元，兩個單位售價相差約1.7%。

黃光耀形容PARK SEASONS首批為「壓軸復活價」，開價參考SEASONS PLACE，根據項目樓層、座向及戶型做評估，價錢貼近SEASONS PLACE最後一張價單，今次屬於「原價加推」，價錢仍然吸引，冀能繼續起動樓市，日後加推單位將有5%至10%加價空間。

黃光耀：最快下周末發售

他續說，PARK SEASONS本周六（13日）起收票及開放示範單位予公眾參觀，短期公布銷售安排，最快下周末首輪開售。屆時設A組大手客時段，每組買家最多可購6伙。

黃光耀認為，目前息口未明朗，發展商現階段以成交量為主，繼續以市價推盤，預計本月全月錄約2000至3000宗一手成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，發展商以量行先，為延續SEASONS PLACE銷情，吸引上一期的向隅客，故原價推售全新一期。美聯住宅部行政總裁布少明相信，項目未見大幅提價，料續受追捧，可吸引約三成投資客，估計落成後呎租約40至50元。

日出康城第12期位於將軍澳康城路1號，合共提供1985伙，分3期發展，第12B期PARK SEASONS佔685伙，實用面積277至537方呎；項目預計2025年11月底落成，樓花期約20個月。