<匯港通訊> 會德豐地產發展的澳東O’East系列「PARK SEASONS」今日公布二號價單。今日加推78個單位，實用面積322-496平方呎，折實售價478.3-773.3萬元，呎價介乎14552-15591元，折實平均呎價15039元。
項目本周五下午截票，本周六開始首輪發售，首輪共推168伙，其中40伙一房，88伙兩房開放式廚房，40伙梗廚，折實售價454.1-770.3萬元，呎價介乎13969-15530元，實用面積322-496平方呎，平均呎價14632元。A組主要針對大手客，可以買2-6間，B組可以買1-2間。有兩成半單位低於500萬元，全數低於800萬元，折實市值約10.54億元，項目至今累收逾2500票，當中逾100組屬大手客。
項目共有五種付款辦法，最高折扣為12%。
此前的項目「SEASONS PLACE」目前賣出569個單位，套現36億元，平均呎價14961元。
會德豐地產主席梁志堅指出，預計樓價會慢慢上升，用家居多，而息口已見頂，也會慢慢降下來。（JJ）
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本欄上月寫過〈中環10蚊杯咖啡的啟示〉一文，形容「內捲化」趨勢正在衝擊香港咖啡行業。事實上，不只內地和香港，就連美國的星巴克（Starbucks）也難免被「捲」。該咖啡龍頭巨企股價於美國周三中段急挫逾17%，創一年新低，主要因為中國市場首季同店收入大跌11%，遠遜預期，同時美國市場也被麥當勞McCafé「搶生意」，可說受到內外夾擊。 星巴克在周二收市後公布首季業績，營業額85.6億美元，每股純利0.68美元，較市場預期低6.6%及15%，按年下跌1%及7%，令投資者大失所望，拖累該公司盤後股價插水12.5%，創52周新低，市值蒸發逾120億美元。 美市場份額遭McCafé蠶食 Top line（營業額）和bottom line（純利）差劣之餘，假如細看星巴克這份業績，會發現更嚴峻的問題，主要受到兩大因素衝擊。首先，在星巴克的「主場」即北美版圖，該巨擘首季同店收入按年下滑3%，比市場原本預期的2.1%跌幅更加差。 據分析師指出，星巴克在美國市場的份額遭到麥當勞McCafé進一步蠶食。事關「老麥」近年面對漢堡包、薯條等快餐食品市場漸趨飽和，遂大力拓展咖啡、蛋糕、三文治等café生意。去年底
美國聯邦儲備局一如預期維持利率不變，聯邦基金利率介乎5.25厘5.5厘之間，並暗示短期內不會減息，主席鮑威爾表示，下一個利率行動是加息的可能不大。
滙豐銀行宣布維持該行最優惠利率為5.875%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，最新3月份美國消費者物價指數(CPI)連升2個月至3.5%，與目標2%仍有距離，另外美國就業增長超預期，油價以及房價指數仍高企，加上俄烏以巴等地緣政治問題，以及紅海危機令通脹前景仍存在不確定性，曹德明指，聯儲局將繼續密切觀察市場、經濟狀況以及通脹走向，聯邦基金利率將維持高水平一段時間，而今日本港一個月HIBOR報4.34%，連升5個工作日，料HIBOR上半年將繼續徘徊4厘以上高水平，即本港銀行普遍新造按揭息率維持於4.125厘水平，而銀行最優惠利率(P)估計將維持不變，保留在目前5.875%的水平，相信對樓按市場有正面作用。 至於聯儲局何時才開始減息，曹德明表示，美國放慢資產負債表(QT)縮減速度，初步減息信號已出現，雖然美國整體通脹情況反彈，使減息預期延後，但美聯儲早年激進加息下曾引發金融問題，繼去年美國多間銀行發生倒閉事件，近期再有區域銀行銀行宣布倒閉，估計美聯儲視乎未來通脹以及勞動力市場走勢，如情況有所改變，或會提前進行減息，不排除最快於下半年7月開始減息。如美息下跌，本港拆息或跟隨回落至4厘水平。曹
渣打集團(02888.HK)公布截至今年3月底止首季業績，基本除稅前溢利錄21.29億美元(下同)，按年增長24.8%，對比本網綜合3間券商預測介乎15.55億元至16.39億元(即按年跌3.9%至8.9%)，遠勝預期；按固定匯率基準計算上升約27%。以列賬基準計，渣打今年首季法定除稅前溢利達19.14億元，按年增長5.9%，同樣遠勝於本網綜合3間券商預測的介乎12.82億元至14.7億元(即按年跌18.7%至29.1%)；按固定匯率基準計算升約8%。首季每股基本盈利為52.9仙，列賬每股盈利為46.5仙。 首季基本經營收入增長17.2%至51.52億元，按固定匯率基準計算則上升20%。固定匯率基準下，基本淨利息收入增長約5%至約24.19億元，淨息差按季上升6個基點至1.76%；基本非淨利息收入則上升約37%至約27.33億元。首季貸款損失率為23個基點；中國商業房地產投資組合方面，預期信貸虧損撥備總額為12億元。 受到今年2月宣布進行的10億元股份回購全面影響後，截至今年3月底止集團普通股權一級資本比率為13.6%，大致保持平穩；基本溢利增加被風險加權資產增加所抵銷。渣打表示，目前
滙豐研究的報告指，贛鋒鋰業(01772.HK)2024年首季錄得虧損，原因是鋰價下跌，惟業績較上季有改善。該行料隨鋰化學品價格回穩和鋰輝石成本下降，公司2024年次季的盈利將會轉向正值。 滙豐研究預期，由於基數效應較低，2024年至2026年的盈利年均複合增長率為25%。該行結合最新的需求展望、鋰價預測和支出預測，將2024年至2026年的盈利預期分別下調4%、5%及4%。 報告列出潛在股價催化劑，認為鋰化工產品價格或反彈，原因包括電動車需求強勁，政策支持力度加大而推動車主換車；江西省更嚴格的要求令環保成本上升，導致鋰雲母提煉廠大規模停產；今年下半年非洲和南美的鋰礦供應增加，令鋰礦價格走軟；以及下游因鋰價企穩而進一步增強補貨意願。 滙豐研究降贛鋒鋰業H股目標價2元至34元，維持「買入」評級。(vc/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
ＸＩ二南方美油氣(07505.HK) 收6.455港元, 升 8.2%； ＸＬ二南方恆科(07226.HK) 收3.682港元, 升 7.5%； ＦＬ二南方恆指(07200.HK) 收3.318港元, 升 4.6%； ＦＬ二南方國指(07288.HK) 收2.008港元, 升 4.0%； 南方醫療健康(03174.HK) 收1.86港元, 升 4.0% ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
利嘉閣按揭代表董事總經理黃詠欣表示，美國聯儲局維持息率不變，同時暗示下次議息的加息機會不大。不過美國通脹依然高企，短期內減息機會不大，意味今年第二季極大機會維持息率不變。並預計須觀察數個月才能減息，即最快於第三季才會出現首次減息。 她亦提到，本港一個月銀行同業拆息(HIBOR)依然高企，不過對比3月下旬HIBOR約4.8%，到4月下旬HIBOR回落至4.2%，她相信上述情況反映本港銀行會跟隨聯儲局維持息率不變。不過銀行近日對按揭市場的不積極態度，加上大幅削減現金回贈以節省成本，均反映本港銀行正面對極大資金成本壓力，因此預計短期內調頭減息的機會不大。 黃詠欣續指，基於本港銀行現時的按揭取態不太積極，建議買家應將成交期設定為3個月以上會較為穩妥。同一時間，買家亦宜同時向數間銀行申請按揭，避免虛耗時間等待提供高回贈的銀行批出按揭而耽誤成交期。另外，她亦提醒買家在銀行成功批出按揭後，應立即安排簽訂「貸款協議書」，以免銀行突然額滿而影響成交。(js/cy) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
基石藥業(02616)宣布，公司獲非執行董事Kenneth Walton Hitchner III告知，於2024年4月9日至4月19日期間，他以其自有資金在公開市場上購買合共221.95萬股股份，買入價格均價約為0.86元。於上述股份購買後，Hitchner持有合共261.3481萬股股份，相當於公司已發行股本總額約0.2%。Hitchner表示，其對公司的未來前景充滿信心，而增持公司股份，代表其相信在複雜多變的市場環境中，公司有能力保持穩健經營的同時實現快速的增長，以及對公司的增長及發展的不懈支持，他不排除其可能適時行一步增持公司股份。 (ST)
據仲量聯行數據和分析，亞太區是全球唯一在2024年第一季錄得商業房地產投資增長的地區，投資額按年增長13%至305億美元。這是繼連續七個季度的投資額下降之後，第二次錄得季度按年增長。隨全球投資者進行多項重大收購，以及機構投資者繼續調配資本，帶動投資額顯著增加。數據顯示，北亞地區帶領整個區域增長，日本成為亞太地區最活躍的市場，在第一季投資額達115億美元，按年增長29%。日本國內買家專注於核心資產，而外國資金則對機會型投資興趣濃厚。由於金融條件寬鬆、收益利差可觀及貨幣疲弱，海外投資者仍然青睞日本市場，並已收購多項大型寫字樓、物流和工業物業。南韓吸引43億美元投資額，按年顯著增長73%。當中，寫字樓憑其穩定基本因素、低空置率、持續增加的租賃需求，繼續在投資領域中佔據主導地位。新加坡(22億美元)的投資額增長14%，主要受到資本配置轉向零售資產，以及看好租金前景和收益利差因素帶動。香港投資市場相對平靜，僅錄得一宗本地發展商出售民生商場的大碼成交，全季投資額為7億美元，同比下降 54%。仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示：「第一季數據反映投資者對投資於亞太地區極感興趣，區
滙豐環球研究升亞馬遜(AMZN.US)目標價，由200美元上調至220美元，評級維持「買入」，基於更高的短期及長期盈利能力預測。該行視亞馬遜為科技股主要選擇，基於雲業務動力改善，且股價仍較一至兩年平均市盈率低逾1個標準差。 該行指，亞馬遜正從過去投資收獲成本，展示業務及實質盈利能力的護城河，並從最新業績中再度得到印證。該行預期效益改善及成本優化將在未來年度扮演重要因素，購買者短期審慎及股價短期下跌不影響有關看法。雲服務資本開支上升亦為強勁雲與人工智能需求的領先指標，把更多伺服器工作量帶入雲端仍為多年來的主題。(fc/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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