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RICS調查趨悲觀 料英國樓價跌而租金升

英國皇家特許量測師協會(RICS)一項調查顯示,英國大部分地區的樓價都在下跌,供需失衡推動租金上升,整體基調比之前更加悲觀⋯⋯(資料圖片:Getty Images)
英國皇家特許量測師協會(RICS)一項調查顯示,英國大部分地區的樓價都在下跌,供需失衡推動租金上升,整體基調比之前更加悲觀⋯⋯(資料圖片:Getty Images)

按揭利率上升,打擊人們對置業的興趣,導致樓價下跌,而租金上升。

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英國皇家特許量測師協會(RICS)表示,其樓價淨額(預測樓價上升和下跌的測量師比例)在11月份跌至-25,為自2022年5月以來的最低水平。

11月,淨35%的房地產專業人士認為,租賃需求有所回升,而淨27%的人則表示業主減少發出指示。

供需失衡繼續推動租金上升,淨43%的受訪人士預計,未來三個月租金會上升。

這是因為租戶數量不斷增加,而出租物業卻愈來愈少。

「可以理解,RICS最新住宅調查的整體基調比之前更加悲觀,這反映了不確定的宏觀環境和更高的按揭成本,」RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn說。

RICS表示,英國大部分地區的樓價都在下跌,最近尤其是在英格蘭東南部和西南部。

該報告稱,目前蘇格蘭和北愛爾蘭的樓價繼續攀升,但與今年早些時候相比,增長速度明顯放緩。

一位居住在西米德蘭郡(West Midlands)的房地產專業人士表示:「有明確的跡象表明,經濟危機正影響房屋銷售。」

「所有東西都需要更長的時間才能出售,價格也開始下跌。未來將會更具挑戰。」

另一位來自北愛爾蘭的房地產專業人士補充說:「許多買家正在採取觀望態度。」

「財政大臣的秋季聲明已經過時,我們應該會看到常態回歸,儘管是在聖誕節結束之後。」

一位來自愛丁堡的地產經紀補充說:「儘管經濟形勢不佳,但在過去三個月,買賣合約只是輕微下跌。」

撰文:Pedro Goncalves

內容譯自Yahoo財經

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