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樓市贏家|冤家又打對台 長實定新地樓好賺?(徐峰)

·3 分鐘文章
兩大豪宅般當年表面上鬥過你死活,但實際上兩者不斷互破對方紀錄,誓要登上亞洲樓王寶座,似互相托價比較多
兩大豪宅般當年表面上鬥過你死活,但實際上兩者不斷互破對方紀錄,誓要登上亞洲樓王寶座,似互相托價比較多

長實及新地兩間龍頭發展商,多年前經常出現龍爭虎鬥的情况,雖然長實整個集團現時依然是本港首屈一指的大企業,但單純以買地賣樓計,近年經乎被新地甚至其他發展商拋離,所以兩大龍頭近年賣樓大鬥法,已無以往那麼激烈。而近日兩大龍頭分別推出東半山的Central Peak及中半山的21 Borrett road,你又會比較看好哪一個?

講起這兩個豪宅新盤同期推售,不禁令筆者想起在十多年前,新地推售凱旋門,而長實亦在差不多的時間推出名門,一個位於新興豪宅區九龍站,一個位於傳統豪宅區東半山,兩大豪宅般當年表面上鬥過你死活,但實際上兩者不斷互破對方紀錄,誓要登上亞洲樓王寶座,似互相托價比較多。

而事隔十多年,新地幾個月前先推出Central Peak招標,碰巧疫情,但都賣出幾伙,呎價都達7、8萬元,以標準單位來說都算是理想價。而近日21 Borrett Road近日就開放現樓給買家參觀,相信如果有客出到價都會隨即公布招標。

論這兩個樓盤,先講地點,兩者都位於傳統豪宅區,但傳統上,中半山始終比東半山高一級,你見老一輩名人多數都選擇中半山便可理解,而且中半山位置上比較近中環,大老闆回公司都比較方便一點。而且,中半山供應比東半山更為珍貴,所以在地點上,應以21 Borrett Road比較優勝。

景觀方面,兩者都位於半山區,大部份單位景觀都算開揚,不過,雖然21 Borrett Road不少單位都可以望到維港海景之餘,甚至可以遠望九龍站一帶景觀,但中間卻是中環、金鐘、灣仔一大堆高樓大廈,這一點筆者卻不太喜歡。而雖然Central Peak都不是無遮擋的海景,但卻追加一個馬場景觀,算是加分位。

至於用料,Gaggenau、Miele這些品牌在豪宅中已是基本用料,大家不相伯仲,而且大家都有在浴室安裝地暖系統,算是貼心,Central Peak就有提供化妝品雪櫃,而21 Borrett Road則在浴室安裝B&O喇叭系統,在備置方面算是打和吧。

不過,筆者經常都講,買樓跟跑馬一樣,必定要睇往績,所說的不是該發展商賣樓成績有多好,而是睇二手業主賣樓時賺多少。就以上述的名門及凱旋門所比較,前者雖然位處傳統豪宅地段,但多年來蝕讓出貨的業主大有人在,印象中好似是近兩三年情況才有好轉,但若果十幾年前買樓的人,基本上十個有九個都可以賺錢離場。而凱旋門,雖然新地當年賣樓是都賣得不便宜,之不過到目前,這個屋苑仍然是九龍區數一數二的貴,部份單位呎價甚至可以追近山頂新盤,二手業主仍然可以大幅賺錢離場,即是那種可以「貴買貴賣」的地方,到底未來Central Peak會否有同一樣的結果?