雅虎香港財經 樓市贏家｜冤家又打對台 長實定新地樓好賺？（徐峰）
長實及新地兩間龍頭發展商，多年前經常出現龍爭虎鬥的情况，雖然長實整個集團現時依然是本港首屈一指的大企業，但單純以買地賣樓計，近年經乎被新地甚至其他發展商拋離，所以兩大龍頭近年賣樓大鬥法，已無以往那麼激烈。而近日兩大龍頭分別推出東半山的Central Peak及中半山的21 Borrett road，你又會比較看好哪一個？
講起這兩個豪宅新盤同期推售，不禁令筆者想起在十多年前，新地推售凱旋門，而長實亦在差不多的時間推出名門，一個位於新興豪宅區九龍站，一個位於傳統豪宅區東半山，兩大豪宅般當年表面上鬥過你死活，但實際上兩者不斷互破對方紀錄，誓要登上亞洲樓王寶座，似互相托價比較多。
而事隔十多年，新地幾個月前先推出Central Peak招標，碰巧疫情，但都賣出幾伙，呎價都達7、8萬元，以標準單位來說都算是理想價。而近日21 Borrett Road近日就開放現樓給買家參觀，相信如果有客出到價都會隨即公布招標。
論這兩個樓盤，先講地點，兩者都位於傳統豪宅區，但傳統上，中半山始終比東半山高一級，你見老一輩名人多數都選擇中半山便可理解，而且中半山位置上比較近中環，大老闆回公司都比較方便一點。而且，中半山供應比東半山更為珍貴，所以在地點上，應以21 Borrett Road比較優勝。
景觀方面，兩者都位於半山區，大部份單位景觀都算開揚，不過，雖然21 Borrett Road不少單位都可以望到維港海景之餘，甚至可以遠望九龍站一帶景觀，但中間卻是中環、金鐘、灣仔一大堆高樓大廈，這一點筆者卻不太喜歡。而雖然Central Peak都不是無遮擋的海景，但卻追加一個馬場景觀，算是加分位。
至於用料，Gaggenau、Miele這些品牌在豪宅中已是基本用料，大家不相伯仲，而且大家都有在浴室安裝地暖系統，算是貼心，Central Peak就有提供化妝品雪櫃，而21 Borrett Road則在浴室安裝B&O喇叭系統，在備置方面算是打和吧。
不過，筆者經常都講，買樓跟跑馬一樣，必定要睇往績，所說的不是該發展商賣樓成績有多好，而是睇二手業主賣樓時賺多少。就以上述的名門及凱旋門所比較，前者雖然位處傳統豪宅地段，但多年來蝕讓出貨的業主大有人在，印象中好似是近兩三年情況才有好轉，但若果十幾年前買樓的人，基本上十個有九個都可以賺錢離場。而凱旋門，雖然新地當年賣樓是都賣得不便宜，之不過到目前，這個屋苑仍然是九龍區數一數二的貴，部份單位呎價甚至可以追近山頂新盤，二手業主仍然可以大幅賺錢離場，即是那種可以「貴買貴賣」的地方，到底未來Central Peak會否有同一樣的結果？
