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VIVA兩房戶四年貶值6%

紅磡VIVA有業主帳蝕46萬元離場。
紅磡VIVA有業主帳蝕46萬元離場。

二手樓市跌勢持續,陸續有業主願出血離場。紅磡VIVA兩房單位劈價162萬元後,以738萬元賣出,低市價20%,原業主持貨四年,帳面仍要蝕約46萬元。

中原鄭家豪表示,上址為高層B室,實用面積488方呎,最初開價約900萬元,今年五月時已減至830萬元,最近再減92萬元後售出,呎價15,123元。原業主一六年九月以784萬元買入,物業期內貶值約5.9%。

港島樓蝕幅更大。市場消息稱,鴨脷洲南灣2座一個單位,以買賣公司形式轉手,市傳連車位成交價約4,000萬元,單位約八年帳面貶值約200萬元。

MALIBU未鬆綁貨料蝕使費

即使剛入伙新盤,辣招未鬆綁已「捱沽」,部分更要蝕使費。該行伍錦基指,將軍澳MALIBU第3A座中層C室,實用面積462方呎,本月才叫價760萬元放售,終以753.1萬元沽出,呎價16,301元。原業主一八年購入,持貨兩年多帳面賺約60萬元,惟10%額外印花稅則由買賣雙方各付一半,料連使費蝕約10萬元。

同項目3B座一個高層戶,實用面積368方呎,以690萬元售出,呎價18,750元。物業約兩年多升值約17%,辣稅料由原業主負責。