【新盤放大鏡】THE GRAMPIAN 真正豪宅

樓市繼續暢旺，豪宅便是其中一個助動力，在看好豪宅後市下，不少富豪入市，發展商更乘勢加價。九龍的豪宅區供應一向不多，特別是九龍塘，更是十分罕有。由陳日新家族持有、興勝創建負責銷售的THE GRAMPIAN最近推出，定價由6,000萬至1.2億元。項目主打逾2,000方呎的大單位，私隱度高。除地段外，最重要是區內著名中小學府林立，是樓盤的賣點之一。

政府上月初突然「加辣」，以為可以紓緩一下樓市的熾熱氣氛，結果只是繼續打殘二手市場，一手仍受追捧，當中豪宅更無懼辣招，多個新盤都紛紛提價，如馬頭角君柏約50伙售價調升約4.5至5.3%；西半山敦皓1伙加價1.8%，就連加推2伙、於週一開售的九龍塘THE GRAMPIAN，亦然加價。

該兩個單位——1樓B室及6樓A室，定價6,500萬及7,000萬元。另仍未公布銷售安排的2樓A室，亦由原先的6,000萬加價5%，至6,300萬元。負責銷售的興勝項目管理董事周嘉峯解釋，9月至今有逾600枱睇樓客，約4成屬內地客，有見豪宅有剛性需求，故將單位提價，未來不排除再加價，認為5%至10%屬保守加幅。

間隔：

位於嘉林邊道11號的THE GRAMPIAN，屬一幢樓高7層的單幢式物業，一梯2伙，共提供14個單位，每戶設有獨立電梯大堂，私隱度高，另設有工人專用電梯。項目主打大單位，12個標準單位的實用面積均為2,077方呎，當中11個屬4房4套連多用途房，另外一個則為4房雙套連多用途房間隔。

項目亦設有2個連天台特色單位，實用面積2,134方呎，連1,672方呎的天台，其中一伙採4房4套連多用途套房間隔，另一伙則為3房3套連儲物室及多用途套房間隔。

以1樓B室的示範單位為例，其大廳已接近500方呎，4套房當中，3個客房大小相若，不計浴室已達122方呎；主人房設有衣帽間，未計浴室更達260方呎，非一般豪宅可以媲美。單是廚房已有逾400方呎，等同市場上一些2至3房的中小型單位，廚房門後為儲物套房，可作工人房用途，充分展現真正的豪宅氣派。

配套：

既然是豪宅，發展商在用料上亦花盡心思，全部單位的廳房及廚房選用日本大金中央冷氣系統，浴室則提供美國Raychem地板發熱系統，雖然香港寒冷的天氣不多，但總比起單純的暖氣更窩心。廚房採用德國Bulthaup廚櫃，爐具電器品牌為Milel及Sub-Zero等，全是頂級用料。

不過，項目會所Club Grampian面積只得5,000方呎，算是麻雀雖小，五臟俱全。如設有由玻璃組成的靜心園庭，可作會客室之用，週邊設有水道，發展商特意購買16條名貴日本錦鯉增添生氣，另有健身室及露天花園。其中的泳池十分特別，部分位置屬戶外空間。

車位方面，共有16個車位，每戶均能分配到一個車位。如早前以6,300萬元沽出的3樓A室，買家連購一個價值300萬元的車位。

交通：

交通方面，嘉林邊道屬九龍塘與九龍城之間，四通八達，駕駛至港島如中環只需25分鐘；而至尖沙咀的車程則約20分鐘左右。若不駕車，物業所處亦是多線巴士及小巴進出九龍城必經路段。

此外，項目鄰近九龍城鬧市的邊緣，附近商舖食肆選擇頗多，另亦有賈炳達道公園及九龍寨城公園，侯王道與衙前塱道之間有九龍城市政大廈，備有街市、熟食中心、室內體育館及圖書館。

身處在九龍塘的THE GRAMPIAN，與其他九龍塘豪宅有同一個賣點，便是位於傳統名校區。屬於41小學校網，中學校網為九龍城區，區內有多間傳統名校，如喇沙書院、聖羅撒學校及瑪利諾修院學校等，亦有多間國際學校及幼稚園供家長選擇。

同區供應：

在政府積極推地下，THE GRAMPIAN週邊一帶未來仍會有新供應，包括華懋延文禮士道賢文禮士，以及嘉華國際（00173）的嘉林邊道2號。由華懋發展的賢文禮士，共提供134伙，包括5幢洋房，目前已屆現樓，料短期內發售。資料顯示，華懋於2010年斥資21.7億元投得上述延文禮士道38號地皮，當時每方呎樓面地價9,537元。

至於嘉華的嘉林邊道2號，提供不多於100伙，嘉華總經理（香港地產）溫偉明指出，項目最快於明年底推售，不過，項目的具體設計細節，目前正計畫中，要待容後才公布。

 

項目資料
名稱：THE GRAMPIAN
地址：九龍塘嘉林邊道11號
座數：1幢
層數：8層
單位總數：14伙
實用面積：2,077至2,134方呎
間隔：3至4房
預計關鍵日期：2016年9月30日
發展商：陳日新家族持有，興勝創建負責銷售

 

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
畢架山一號	25,135
龍苑	32,191
陶源	18,863
碧華花園	14,772
THE AVERY	15,823

資料來源：中原地產

 

 

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑