【脫苦海講樓】 旺量不旺價的格局（脫苦海）

土地註冊處剛公佈四月份物業註冊統計數字，整體物業註冊量5,613宗，按月急升78%；涉及金額422.9億元，按月大升九成半，連升兩個月，創九個月新高。其中一手住宅註冊量1,274宗，較三月上升接近一倍；二手住宅註冊量3,498宗，較三月上升77%。

三月和四月均是過年後的月份，期間註冊量連升兩個月，四月份更顯示明顯的升幅，可以解釋為小陽春效應，在經歷二月新年期間淡靜市況後，在三月及四月節節回升。不過，同期樓價卻是輾轉下跌，新盤固然要低價推售，二手市場也連錄低價成交，典型的旺丁不旺財，旺量不旺價的格局。

 

當然，對於業界來說，多些成交意味著生意回升，即使價格跟不上，也總算是件好事。即使對於發展商來說，一手成交多一倍，意味著在此市況下也能去貨，即使是要提供更多優惠。而對於二手業主來說，在調低叫價之下，部份買家出現購買力來承接。

 

若從整體市場來看，成交回升一方面意味著購買力重返市場，不似之前跌價而少人承接，另外一方面也可以理解為現水平已經接近供求的平衡價，買賣雙方都較之前易於接受現價，進而促成高成交量。

一些發展商開始將新盤的售價上調，以試驗市場的承受能力。但若要將之理解為跌市放緩或止跌回升，卻又是言之過早，始終二手市場才是主力，若果繼續只是旺量不旺價，只不過有助發展商散貨而已。