【脫苦海講樓】地皮流標的背後（脫苦海）

青衣島細山路地皮流標，所有九份標書的標價都低於政府的內部估價，所以由政府收回，是一年半以來大埔白石科進路地皮流標後的另一次。

 

流標並不常見，政府自2012年4月起所賣出的105幅土地，只有兩次因標價低於底價取消，皆因過去樓市預期上升，發展商標價要夠高，才可能奪得地皮，既然標價要反映預期的樓價升幅，自然就高於政府的內部估值。是次細山路地皮，土地需要重整山坡，未能事先估計到平整的成本，又未有交通或商業上的優勢，某程度上和上次流標的科進路的情況相似，就是發展商沒有高價去搶的動力。

 

除了基於地盤屬斜坡地帶，令到開發成本出現變數，加上近期經濟環境轉差，發展商出價比較保守在情理之內，亦可以視之為發展商睇淡後市，自然就不會投高價。政府按機制雖然不會公布底價，但仍有一個內部估值數，避免出現低價的成交。當這兩個價格夾不上來時，自然會出現流標的情況。

 

地皮流標當然會阻慢政府供地的進度，740個單位只算是中型項目，而政府亦明言會再次推出，只是若政府堅持之前的內部估值，發展商卻又不提高標價，結果也是一樣流標。這就出現一個兩難的局面，一來政府不可以賤賣土地，但另一方面堅持估值又會令到土地未必可以賣到，從而影響到供應。結果是在投標的過程中，發展商標低價去試政府底線，政府又何嘗不是試發展商的底線呢？