【脫苦海講樓】假證騙樓案關鍵在核實身份（脫苦海）

多份報章報導大圍名城發生騙案，有人以偽造身份證放售樓盤，瞞過銀行開戶口，並以假身份瞞過物業代理，進而瞞過律師行騙取訂金得款而逃。據稱類似的騙案以前都有發生，正是太陽底下無新事。

案中騙逃徒透過土地註冊處查冊獲得業主的姓名、身份證號碼及簽名式樣，以便製造假身份證及在合約上簽名，然後在銀行以假證開戶以便收取樓款，然後將涉案的樓盤於物業代理低價放售，並稱單位已放租無法睇樓。後單位獲買家承接，照程序進行查冊和簽臨約，買家付出一成訂予賣方代表律師，及後過數到銀行後騙徒失蹤，事件才被揭發。

由於案件已報警進入調查階段，不便評論誰是誰非，但業主要留意有沒有方法保障自己的權益，關鍵在於怎樣核實賣家的身份。不過二手買賣，有時連買賣雙方都從無接觸也可以完成，買家便沒有機會核實到賣方的身份。但即使買賣雙方有機會見面，也只是在睇樓時見到，又怎樣有可能進行核實身份呢？所以這方面的責任並不在業主或買家身上。

至於物業代理和律師樓，作為代理人是有責任核實業主的身份，例如透過查冊資料來核對賣方的身份資料，但如果像是次案件用偽造身份證，若偽證仿真度高，或者核對者並沒有受過專門的分辨知識，那就難以把關。那麼便唯有對於特平的筍盤，同時又無法睇樓的樓盤，要加以小心，才可能減低被騙的機會。