【脫苦海講樓】大嶼山發展會超需求嗎？（脫苦海）

政府有關大嶼山發展公眾參與活動將於月底結束，各界對於發展模式及規模均有差別很大的意見，除了一些要求加快發展之外，亦有團體認為若整個計劃發展完成，特別是規模宏大的東大嶼都會，未來將出現供過於求。

在一片土地供不應求的聲音中，預測遠期的供過於求似乎是一種反調，該團體指出，現有的新界發展項目足以容納50萬新增人口，而50年後推算人口將由峰值822萬回落到781萬，屆時需求回落，東大嶼都會將出現19%的空置率。

類似的情況其實在北大嶼山新市鎮曾經發生，當時規劃人口是14萬人，但即使到今日東涌新市鎮人口都未破10萬，結果只是發展了第一及第二期，之後發展計劃叫停。近年才將進一步擴展東涌的研究舊事重提。

任何計劃都很難保證剛剛好配合到需求，只不過所謂未雨綢繆，為未來可能發生的事情進行規劃絕不為過。本港的新土地發展曾經停擺了十年，結果在供應緊張的年份，想增加土地都不得要領。大嶼山的發展計劃也只是眾多新發展區方案之一，若果到時需求變少，也可以像以前東涌新市鎮叫停那樣處理。

當然，東大嶼都會是另外一種考慮，因為該處希望成為第三個商業中心區(CBD)，由於位置鄰近港島，其中一個目的是分散港島西部的人口和產業，從戰略上講是為香港未來的工商業發展增加土地，並不單純為解決居住問題。所以從優先次序來看，甚至是比其他的發展更為重要。

當然，大嶼山面積比港島更大，很大部份的面積都不會發展，不過在不同部份定出先後次序，比如提早發展東大嶼山都會，以配合整體發展更為迫切。