【脫苦海講樓】當前新盤的購買力分析（脫苦海）

上周新盤「三盤齊發」在高入票量之下，一如市場估計能賣出大多數的單位，發展商接著以少幅加價繼續加推，亦相繼獲得後續的承接。雖然樓市已由低位回升，但幅度只是數個百份點，何以在經濟前景欠佳，以及供應陸續增加之下，仍然多人入市呢？

本地樓市在政府連返干預之下，供求已被扭曲，最明顥的是以前的成交是以二手市場主導，變為以一手作主導。皆因特別印花稅將不少的二手盤在成交之後凍結三年，形成二手市場流通量大減。

就以這幾個月的反彈市來說，二手市場的價格的確有所回升，但成交量則仍然在低位，甚至到如今仍然有部份十大二手屋苑周內零成交的情況，在少量較平的二手盤被吸納之後，要不是留下的是較高叫價的盤，又或者是現盤吸乾了之後未有補充，結果計劃現時置業者，放眼二手市場卻未必能找到心儀單位。

另一方面，代理在二手盤缺乏之下，正好迎合發展商推出的一手新盤，為客戶提供新盤的選擇，而且在發展商積極推盤之下，很多區域者有新盤可供選擇，除了未來供應較多的將軍澳及元朗等區外，甚至供應較少的港島及九龍市區都有供應，買家在區份上的選擇也增多了。

當然，最重要的一點是，由去年九月高位至今，樓價跌後回升之下，在大半年間聚積了不少購買力，他們選擇現在步出，正是因為樓價連續反彈數個月，不少人抱著「已經跌完，再不買就會更貴」的心態入市，而發展商提供的優惠及付款方法，更令不少在二手市場未夠首期的買家，能夠在發展商提供的高成數按揭之下入市。結果就如現在，二手市場雖然成交少，但一手卻出現熱賣的情況。