【脫苦海講樓】複利的魔術師要不要吃飯？（脫苦海）

前文的留言箱中，有一個熱烈的討論，是關於應該儲錢買樓，還是儲錢投資。其中一個有趣的觀點是：若果每個月可以增值3%或以上，月入一萬月儲一千，18年後超 2,500萬。那麼看來，儲錢買樓似乎「好蝕喎」！這令人想起一個故事

1626年，殖民者用大約24美元從印第安人手中買下了曼哈頓島，時至今日土地價值已經達到2.5萬億美元。以24美元買下曼哈頓無疑佔了一個天大的便宜。但是，如果轉換一下思路，如果當時的印第安人拿著這24美元去投資，按照11%的投資收益計算，這24美元將變成238萬億美元，遠遠高於曼哈頓島的價值。

這個故事筆者最初聽覺得很動人，但一段時間後想一想？為甚麼印第安人沒有發家致富呢？不要以為那24美元一定是胡亂花去，印第安人也要衣食住行，就正如絕大多數打工仔女那樣，薪水已經那麼微薄，談甚麼24美元變238萬億？一些全職投資者，在資本未見豐厚時，投資所賺的金額，隨時連吃飯都不夠，比如$1,000的3%回報，就是$30。100萬有3萬，交租已無了一半，還未吃飯呢！

另外一個原因就是：每月投資回報有3%算不算多呢？坦白講，單月計就不多，但要連續不斷都獲利足足12個月，其實就係年增長率38.4%，而年美國股神巴菲特的長期投資增長率是21.46%，只不過包裝成「識投資」的人就可以做到，那麼巴菲特也不可以算是「識投資」了！

那麼，買樓條數又怎樣計呢？當然可以計到很複雜，但其實主要有三條：

1.  買樓自用或收租，就是將投資成本凍結在某一個水平，當然，凍結在高水平就比較不幸，所以盡量不要在樓市高位入市。

2. 買樓可以低息獲得大額貸款，除了可以借平錢來投資外，在長期通貨膨脹之下，債務也會貶值。

3. 買樓提供現金流，即使是自用，也節省大筆現金支出（租金），而無需要擔心價格升跌。

當然，不同人有不同的投資價值觀，實在無必要去說服他人，買樓的確是比較適合笨人如我等。