【趣遊樓市】重提發展郊野公園的原因（脫苦海）

近期一手新盤陸續湧現，定價亦未見調整，而二手市場， 亦傳出一些創新高成交紀錄，可以推論之前將印花稅劃一加至15% 的效應，市場上已經消化，起碼新辣招已經不能成為減價的藉口。

價格由供求決定，供應方面因應過去量化寬鬆及低息的環境， 加上投資的需求，現時並無實質顯著的改變。 而現屆政府已全力尋找土地興建房屋， 亦要等待供應在未來幾年陸續落實，自從特首梁振英不尋求連任， 餘下的幾個月任期，能夠做的實在有限。

只是一如施政報告所列， 發展郊野公園範圍的土地成為未來發展的方向，過去梁特首曾明言， 在現屆政府任期內不會發展郊野公園， 可是卻在臨別贈言的施政報告當中，卻明確作為可研究的選項， 又是否前言不對後語呢？

以現時香港的政治氣候，發展郊野公園必然是難以推前的， 比如以前將軍澳堆填區計劃向郊野公野擴大5公頃土地， 最終幾經爭論才能通過，甚至可以說成為政治上的禁忌， 現任的特首若提出類似的意見，幾乎肯定成為反對的對像。

但從現時提出建議後的輿論及政界的反應， 雖然有環保團體提出反對，但卻有部份人認為， 若郊野公園的總面積不變，是可以商量的。 而施政報告提出擴大部份地區作為郊野公園， 其中單單是新界北區紅花嶺面積已達476公頃。 而前長策會成員劉炳章建議的大欖郊野公園發展範圍，只是170公 頃。

可 以推論特首正以其特殊的政治處境， 將未來特首難以提出的土地議題作一個開端， 人們要反對也只在數個月，而相關研究推展之後， 是否執行已是下一任的考慮。雖然筆者也不贊成發展郊野公園， 但這些研究可以作為未來的選項， 而以即將離任特首的特殊身份去推出這個敏感政策， 可算是他留下來的一份「禮物」。