【趣遊樓市】一個地區阻力的實例（脫苦海）

昨天看新聞報導，沙田區議會討論恆安站附近的居屋地盤，報導內容很多都是議員反對計劃，甚至聲嘶力竭說政府甚麼都不理，意見不聽，一意孤行。

我們又可以去看一看網上屋苑的討論區，比如天宇海業主討論區就有一個相關的討論，也是一片反對的（http://oceanaire.852home.com/viewthread.php?tid=2241）。

怎樣理解反對意見是否合理，是否一個優化的契機，還只是無窮盡的政治勒索，也是有分別的。不應該一刀切地理解為阻礙社會發展。就以這個恆健街居屋為例，反對的意見並不是那些阻礙景觀、影響樓價的借口，而是在一個中密度的社區中，興建單坐150米高的樓宇，是不是與環境不協調？原有的通風廊規劃有多大影響？休憩用地劃作房屋用地，有沒有補償？對附近的交通，尤其是私家車位不足，又如何解決？當然，規劃署和城規會都有其一定的理據在，而居民和議員所提出的合理要求如何回應，都是有關部門需要做的疏導工作。

但亦有一些團體，所提出的反對意見卻沒有在發展上取得平衡，比如有些反對填海的意見，天然海岸又不可填，人工海岸又不宜填，照足他們的宣稱，最好就是社會不要發展，但這些要求又是否實事求事。甚至去到要求取消國內人來港的配額，而無視其歷史上存在的原因，其實是阻礙非法入境者，並為團聚家庭提供一個有秩序的安排。

城市發展的步伐已經在過去十多年拖慢了，今天還不急起直追，社會上的需求只會更難以滿足，不過在審核時也應有一定的合理性，比如前篇所述的新元朗中心個案，與這個案就有所不同。