【趣遊樓市】來港旅客減少影響逐漸浮現（脫苦海）

今年初訪港旅客人數連續下跌，令到零售、餐飲及酒店業亦相繼出現淡風，3月訪港旅客量按年下跌8.7%。根據貿易發展局的研究報告，預測2015年全年經濟增長為1-3%，零售業銷貨額1月按年下跌14.6%。

筆者在假日留意到，傳統旺區如銅鑼灣、旺角、尖沙咀，人流明顯減少，就連經常爆滿的山頂餐廳，在假日午飯時間也有空席，大家也可以留心看一看類似的情況。對於一些認為遊客佔據了他們的資源和空間的人來說，或者他們的心願快將達成，但對於受到實質影響的人來說，自然會憂心忡忡。

當然，從數據統計上，旅遊業對香港GDP的貢獻只有4.7％，遠低於金融地產等行業，更有經濟學家認為，即使減少一成內地旅客影響也很輕微：全年GDP僅僅減少0.9百分點，約200億元，失業率少於0.2百分點，約4,000多人失業。

問題在於，旅遊和零售業可能只會輕微影響到一些統計數據，但是受影響的人數卻是牽連甚大，尤其是零售業很多從業員都是以佣金為主要收入，生意少了收入下降， 公司倒閉就連工作都沒有了，又怎會是學者所體驗得到？而這些受影響的人，本身也會減低消費，不知道該學者有沒有將這個因素包括在內？

對於地產行業的影響，首先會在商舖市場體驗出來，旺區街道上開始出現商舖結業，商租上升期相信已然結束，下一步是商舖空置率上升。至於住宅市場，新盤的確反 應熱烈，似乎沒有受到影響，只是部份人的剛性需求，會不會因購買力下降而令到整體萎縮呢？這有待進一步的觀察，但估計過去的樂觀預期，要修正一下了。