二手冧價｜16個藍籌屋苑跌價太古城2個月跌12％ 康怡三房815萬重返2016年

二手跌價，短短兩個月，16個藍籌屋苑全部跌價，跌幅由4％至12％，指標屋苑太古城期內跌12％。鰂魚涌康怡花園三房單位跌至815萬元成交，成交價重返2016年。

中原地產研究部統計近10周，藍籌屋苑太古城、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊的最新呎價分別錄16,708元、11,619元、15,529元及10,310元，分別累跌12.3%、7.7%、7.6%及7.2%。連同其他12個CCL成份屋苑都跌價，跌幅由4％至12％。

鰂魚涌康怡花園D座中層5室，實用面積596方呎，三房間隔，屬移民盤。原業主叫價980萬元，因為加息後調低叫價至850萬元，剛以815萬元易手，累減165萬元，成交價重回2016年水平。原業主於1997年以533萬元買入，持貨25年賬面賺282萬元。同樣是藍籌屋苑美孚新邨亦現低價成交，單位位於6期蘭秀道25號中層C室，實用面積509方呎，兩房單位，業主減148萬元以590萬元成交，創同類單位5年新低。原業主於1995年以228.5萬元買入，持貨27年賬面賺361.5萬元。

業主面對現實劈價，美聯物業鍾家豪表示，愉景新城10座低層H室，實用面積658方呎，大三房間隔，望內園及泳池景，業主原叫價1,000萬元，今日減140萬元至860萬元，減幅達14％，滙豐和中銀網上估價分別為923萬元及929萬元，單位叫價低估價約6.8%至7.4％。而對比最新同類型成交，位於7座高層H室，於7月以978萬元成交，今次開價低同類型成交價128萬元。原業主於1999年以336萬元買入單位，若以860萬元成交，賬面將賺524萬元。愉景新城9月暫錄6宗成交，平均實用面積呎價約13,701元，較上月回落6.5%。

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