雅虎香港財經 提防另類置業陷阱
樓價高企，準買家心急達成置業夢想，可能會透過一些另類途徑，既然是另類，當然會有相當的潛在風險。
三類「怪盤」 暗藏違規風險
細價樓成交價屢創新高，一些置業者會向工廈、村屋甚至貨倉屋打主意，但心口掛個勇字投資這類屋來自住，必須承擔不同的風險。
工廈住宅並非甚麼新事物，外國多年前已流行把工廈改裝為工作室加特色住宅。不過外國這類工廈一般會有活化配套，例如改善水、電供應標準，更會翻新樓梯及大堂，從而提升整棟物業的價值。
政府近年積極推動活化工廈，但基於地契及消防條例限制，工廈原則上不能改建為住宅。不過每當樓價急升，便有人打工廈主意。九七年樓價升至歷史新高，當年投資者除了熱炒工廈單位，亦有用家參考外國方式，把工廈單位改建為住宅加工作室，一次過解決工作空間及居住問題。
近年樓價持續破頂，市場上出現一些家居工作室概念的新型工廈，提供24小時出入大堂，單位設有獨立洗手間、熱水爐及冷氣，名義上是方便用家全天候工作，但不少用家已想到這類配套是方便把工廈單位作為一人或二人蝸居。
貪「平」買這類新型工作自住，除了要承受違反地契及消防條例風險，亦要支付較高的上車成本。工廈單位由於交投較疏落，一般只能承造四成按揭，換言之買家要預備多達六成首期。而且工廈買賣市場不及住宅市場活躍，一旦市況逆轉，用家想把工廈單位甩手亦可能遇到乏人問津的情況。
市區樓價入場費高，一些買家會向新界村屋打主意，一來上車成本較平，二來不少村屋享有翠綠山巒景致，對嚮往自然生活的準買家有一定吸引力。不過購置村屋，必須留意村屋一般只有建築面積呎數，假如村屋之前已經易手數次，更難以索取一手交易時的圖則參考。
購置村屋亦要注意按揭成數問題，村屋經常出現估價及按揭成數不足問題，準買家想減輕上車負擔，便要先打聽哪數間銀行較積極經營村屋按揭業務，爭取較貼市的估價。此外，村屋往往涉及花園、天台部分入契問題，部分鄉村更有路權不清及徵收路費糾紛，即使揀中心水村屋物業，亦要透過查冊或向村民打聽清楚，避免入伙後陷入業權及路權糾紛。
綠色熱潮下，一些精明的農地業主，把農地包裝成精品農莊出售，更以附設村屋平房作賣點，增加叫價的本錢。對這類特色農莊有興趣的用家要留心，新界有不少農地平房其實是由豬欄及雞欄改建，甚至是以農地倉庫名義興建，均屬於違規建築，一旦被當局發現又或遭到投訴，業主便可能被罰款甚至被釘契，故此即使農地連平房價格很吸引，準買家亦要查清楚有沒有潛在違規風險，避免誤接火棒。
1.市區樓價屢創新高，一些急於置業的準買家，可能會冒險購置一些另類物業自住。
另類平台陷阱多
樓價及租金高企，一些用家為了慳錢，會從網上物業交易平台入手，尋找放盤物業及租盤，期望可以與業主直接交易，從而節省佣金開支。
不過用家須留意，這類交易平台在放盤及放租單位規限較為寬鬆，一般不會要求業主提交業權資料，間接縱容假放盤或假租盤在平台湧現。過往有個別小型物業代理為吸引顧客，刻意把一些已完成交易、售價較低的放盤繼續張貼在店舖外，當遇到顧客查詢時，便改為推介其他較高價的放盤單位，做法有點像一些蚊型旅行社以超平機票作餌，吸引顧客查詢，接著又以機位爆滿為理由迫使顧客補錢購買價錢貴得多的機票。
套用上述方法，不排除有一些物業代理會在交易平台「創作」一些放盤物業及租盤，以收集準買家或租客的聯絡資料。求穩陣的準買家及租客，還是透過口碑較好的物業代理尋找心水物業及租盤，減少中伏的機會。
一些想租平樓的用家，會透過親友或網上討論區，尋找一些未補地價區居的租盤。不過這類俗稱「暗盤」的未補價居屋租盤，其實違反了《房屋條例》。有意租「暗盤」的用家會以為一旦被揭發，房署只會懲罰業主，但年前有一宗「暗盤」租客與業主有租務糾紛，租客向房署舉報，結果業主與租客同樣被法庭裁定罪成罰款。不想提心吊膽租用「暗盤」，用家應循正常途徑，搜尋已補地價的居屋盤租住，並要求業主出示房署發出的補地價確認信，減少誤租「暗盤」的風險。
2.網上平台雖然方便，但要提防一些虛假的放盤及放租物業，亦要留心一些未補地價的居屋租盤，減少誤踏地雷風險。
一手升溫 二手淡靜
6成按揭辣招一出，打亂了不少準買家置業的步伐，而發展商針對此措施，積極推出二按配套，幫助置業者上車，造成本月一手繼續升溫，而二手更趨淡靜的情況。
根據中原地產公布的數據，截至3月18日，2015年3月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,318宗，該行預測3月整月登記宗數為3,400宗，較二月下跌18.1%。中原地產研究部董事黃良昇指出，隨著政府推出收緊按揭措施，二手交投淡靜，預計政府措施對二手樓市交易的影響將在4月份的二手登記中反映。
雖然二手交易宗數下挫，但二手樓價卻繼續上揚，中原城市大型屋苑指數最新報140.70點，連續三週創新高，而新界西城市領先指數報125.66點，連續三週創歷史新高。黃良昇指出3月19日聯儲局下調息口預測，令加息壓力降溫，加上歐洲央行啟動買債計劃，在多項利好因素下，樓價走勢反覆向上。
隨著聯儲局放風不會於短期內加息，加上市場二手盤源短缺，市場人士預期今年樓市大幅下調機會不大，不過香港零售數據持續下跌，而中國內地亦下調GDP增長目標，加上一手供應持續增加，樓市在未來一兩年存在不明朗因素。有意換樓及上車的準買家，必須仔細考慮自己的持貨能力，並調整趕急換貨及上車心態，嘗試在二手盤源較充裕的地區尋找議價空間較大的放盤物業。
3.根據中原地產資料，2015年3月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得2,318宗，較二月下跌18.1%。
4.中原城市大型屋苑指數最新報140.70點，連續三週創新高，反映二手物業市場出現交投淡靜而樓價繼續向上的情況。
各區揀手盤推介
西營盤
當新界細價樓呎價已突破一萬大關，屬於舊區的西營盤反而顯得抵買，對工作時間長的中產人士來說，單是地利優勢已別具吸引力。
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 | 放盤單位：福滿大廈低層 |
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 | 放盤單位：高雅閣中層 |
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 | 放盤單位：縉城峰第二座中層 |
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 | 放盤單位：金高大廈中層 |
紅磡區
紅磡區近期有新盤開售，刺激同區二手交投，由於區內不乏大型屋苑，為具實力的買家提供更多選擇。
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 | 放盤單位：黃埔花園第二期中層 |
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 | 放盤單位：海逸豪園第三座高層 |
九龍灣
愈來愈多大企業以九龍灣及觀塘作為後勤基地，甚至以東九龍作總部，令區內屋苑的細單位備受用家及租客追捧。
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 | 放盤單位：得寶花園中層 |
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 | 放盤單位：淘大花園I座高層 |
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 | 放盤單位：德福花園低層 |
葵涌、荃灣
假如嫌新界西位置較為偏遠，交通更便利的葵涌區及荃灣區亦提供不少優質細價樓選擇。
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 | 放盤單位：縉庭山高層 |
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 | 放盤單位：荃灣中心低層 |
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 | 放盤單位：海濱花園第17座中層 |
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 | 放盤單位：荃景花園高層 |
