新加坡樓市加辣 外國人買樓印花稅倍增1倍至60%

為壓抑樓價颷升，政府曾推出多項樓市辣招，包括額外印花稅及買家印花稅等。措施自2010年推出，如今環境變遷，社會有聲音要求政府減辣，甚至全面撤銷辣招，以加快樓市流轉，惟政府暫未有減辣打算。

與此同時，同為亞洲金融中心，長期被視為香港競爭對手的新加坡，卻決定加大樓市調控措施力度，上調額外印花稅，大大增加買樓的成本，以抑制投資需求。

根據資料，在新措施下，由4月27日起，外來人士在當地置業的額外買方印花稅（ABSD），由原先的30%大幅調高至60%；而若非發展商，以公司或信託購買住宅，買方印花稅由原本的35%加至65%。

措施對新加坡居民亦有影響的，新加坡公民購置第二套房的額外買家印花稅從17%上調至20%；公民購買第三套或以上住房，以及永久居民購買第二套住房的額外買家印花稅則從25%提高到30%。

為什麼新加坡會作這樣的決定？新加坡推出很多促進商業發展的政策，以吸引更多外資進駐，當外資持續湧入當地，導致樓市持續升溫，去年私樓樓價累積升約9%，因此迫使當局再度出招遏抑樓市。

相比之下，推出樓市加辣措施並不意外，最震驚的是現時正值「搶人才」的關鍵時刻，外國買家須支付的額外買家印花稅大幅躍升1倍，如此龐大的加幅，相信會大大打擊外地人移民至當地及置業的意欲。

就此情況，有人認為香港應該趁機追回失地，藉此調整買家印花稅（BSD），以吸引更多人才及資金。根據香港現行的印花稅稅率，非首置的香港永久性居民、非香港永久性居民，或者以公司名義買樓，從價印花稅（AVD）劃一為物業售價的15%。

而所有非香港永久居民及或公司名義購買香港住宅，無論是首置或第二個物業，均需繳交15%的買家印花稅（BSD）。即是說，連同從價印花稅，此類買家置業需付合共30%的印花稅。

無可否認，相比起新加坡的60%，現時香港的買家印花稅無疑較為輕手，但如果香港政府願意進一步作出調整的話，比如說將此減至20%或者10%，減少來港置業的負擔，吸引程度將會大大提高，有機會再吸引投資者返回香港投資。

話雖如此，這其實是非常理想的想法，始終現時香港樓價依然高企，再加上鑑於經濟不利因素，投資者態度趨向審慎，即使政府減辣，他們都未必太願意入市。不過，一句到尾，先決條件要視乎政府會不會調整印花稅才可定奪。

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