樓市短打: 商舖交投四季最少

撰文：鄭配珈 圖片：李嘉曦 美術：Ricky

受累拆場項目欠奉、零售銷情欠佳及「反水貨客行動」等多個利淡因素打擊下，首季商舖登記量顯著回落，首季市場僅錄五百零八宗商舖買賣登記，按季大跌百分之四十二，登記量近四季最少。商舖登記總值約六十億七千萬元，按季下跌百分之二十一，創近六個季度新低。

各國放水促使貨幣眨值，吸引旅客到海外消費，加上本港因反水貨客活動影響內地旅客來港消費意慾，首兩月零售業總銷貨價值按年下跌百分之二，復活節檔期內地訪港旅客人次亦按年減少。美聯工商舖（00459）旺舖董事盧展豪表示，最近內地更收緊深圳「一簽多行」政策，改為「一週一行」，負面影響暫未浮現。不過，措施對整體舖市影響較輕微，但對新界西北零售區影響則較大。預料該些區域銷售額將受影響，倘若銷售額下跌情況嚴重，商舖租售價格料受壓。利淡因素充斥下，交投情況短期內難以改善，除非市場有全新拆場項目登場帶動成交，否則估計次季舖位交投量將於現水平窄幅上落。

按區域分析，港島、九龍及新界買賣註冊量全線下跌，港島區僅錄九十五宗登記，按季急跌百分之六十，跌幅最為顯著；新界區錄二百一十九宗登記，按季跌百分之四十七，跌幅居次；九龍區登記量則跌百分之十六至一百九十四宗，減幅較輕微。至於核心零售區方面，零售市道疲弱，令致首季銅鑼灣、中環、旺角及尖沙咀合共僅錄三十宗登記，較去年第四季五十一宗，下跌百分之四十一。交投顯著減少，拖累售價偏軟，反映本港核心零售區商舖價格走勢的「美聯旺舖一線街商舖指數」，三月報三百零八點八點，較去年底下跌約百分之七點五。

按註冊金額劃分，價值五百萬元或以下細價舖位登記量跌幅最為顯著，按季大跌百分之五十三至三百一十五宗，總值約七億二千一百萬元，按季大跌百分之五十六，跑輸大市。其次為價值介乎二千萬元至五千萬元的中價舖位，則錄三十七宗登記，總值約十億九千六百萬元，分別亦跌百分之四十及四十二。反觀期內大額舖位交投表現逆市造好，逾億元成交註冊量按季增加約百分之二十二至十一宗，總值約十七億七千四百萬元，按季升約百分之十二。當中顯著登記成交包括價值合共約四億五千萬元的觀塘成業街十號一籃子單位、價值約二億五千二百萬元的安群街三號三樓餐廳部分等。

次季交投料疏落

當中表現較差的價值五百萬或以下的細價舖，成交佔整體商舖註冊量比率約百分之六十二，較去年第四季約百分之七十六，大減十四個百分點，比率更屬近一年季度新低。涉及同期總值約七億二千一百萬元，佔整體商舖註冊總值比率約百分之十二，較去年第四季約百分之二十一，比率減少九個百分點。因今年首季舖位拆售項目欠奉，細價舖交投表現未如理想。如季內僅錄屯門壹號總站五十八宗細價舖貨尾登記，涉及總值約一億六千五百萬元，以及其他少量拆場項目餘貨。反觀去年第四季市場則有數個拆場項目如北角Ｍ28、英皇大道廣場等推出應市，涉及登記伙數逾四百宗，推升細價舖交投。