樓市短打: 歲晚一手成交回落

撰文：鄭配珈 圖片：攝影組 美術：Ricky

馬年將完結，發展商開始留力，待羊年再衝刺，近日一手成交以貨尾盤為主，成交量有所回落。剛過去的週末以大埔嵐山銷情最理想，成交量佔整體市場超過一半，而上週「捧蛋」的壹號九龍山頂，劈價後本週捲土重來。雖然最近新盤銷情反覆，但從申請預售樓花同意書的數字可反映發展商對羊年樓市仍充滿信心。

農曆新年前夕，一手市場未有大型新盤應市，所以剛過去的週六、日，只錄得約五十宗一手成交，按週大跌百分之八十二，當中銷情最好的是長實（00001）嵐山。近日二手市場細價盤造價屢創新高，而嵐山日前加推二十五伙，屬受上車客追捧的開放式單位，分布於樓盤的第I及II期，面積由一百六十五至一百九十六方呎，定價由一百九十六萬六千至二百五十八萬八千元，呎價介乎一萬零九百二十九至一萬三千二百零四元，加幅介乎百分之二十至三十。嵐山第I期最高折扣優惠達百分之十三，嵐山第II期最高折扣優惠達百分之十四，單位折實價由約一百六十九萬一千元至二百二十二萬六千元。

雖然嵐山開放式單位加價一大截，但由於入場費低，仍受大批待上車的人士青睞，所以消息指發展商推出二十五伙，但收票逾七百六十張，即平均三十人爭購一伙。發展商於週日下午三時進行抽籤及揀樓，開售不足二十分鐘，二十五伙已全數沽清，揀樓率達百分之百，連同項目兩天售出三伙餘貨，嵐山兩天合計售出二十八伙，居新盤銷情榜首。

一月預售樓花數增

不過，所謂有人歡喜有人愁，卓能（00131）荃灣壹號九龍山頂上週推出，最後銷情慘以「捧蛋」收場，集團執行副主席趙式芝當時表明不減價不封盤，週六卻即時暫停銷售兼部署劈價，首批三十伙，平均減價二成八，最大幅度更達三成二，但同時削減約一成三的折扣優惠，減價後整批平均呎價一萬一千七百元，入場價調低至一千零五十四萬零八百元，於本週三再次推出。

由此可見，近日新盤的銷情好壞參半，但發展商對羊年新盤銷情仍然充滿信心，事關一月新申請預售樓花單位數目持續向上。美聯（01200）首席分析師劉嘉輝表示，首月新申請預售樓花的住宅項目共涉及一千一百四十三伙，比去年十二月一千零四十伙，上升約百分之九點九，創半年新高。而上月新申請的三個預售樓花項目，包括：提供九百三十二伙的東涌東環第二期、元朗丹桂村路有一百七十伙，以及只有四十一伙的元朗屏山屏葵路，而上述超過八成單位屬二十個月以上的長樓花期項目。

由於上月未有住宅項目獲批預售樓花，為一三年四月後的首次。雖然如此，但已批出預售樓花同意書而尚未發售之主要新盤仍共約二千三百五十六個單位。再者，至於累積待批預售單位升至七千零四十六伙，創五個月新高。若將上述已批出預售樓花同意書但尚未發售的二千三百餘伙一併計算，合共九千四百零二伙。相信當中不少待批預售將於年內會陸續批出，市場得以持續有新供應登場。