樓市短打: 車位交投持續暢旺

撰文：鄭配珈 圖片：攝影組 美術：Ricky

去年車位成為投資者追捧的對象，此旺勢到今年仍然沒有減退的跡象。令二月份的車位註冊升至二十六個月的高位。而日前柴灣高威閣及粉嶺瓏山一號亦有車位拆售，當中瓏山一號有車位的成交價創北區的新高，而兩個車位拆售項目銷情亦不俗，業界人士預計車位旺勢仍會持續。

車位賣買成交投暢旺的情況，其實已持續數個月。美聯（01200）資料研究部高級經理張蓓蕾表示，今年純車位物業市場表現持續向好，繼首月重上千宗後，二月再進一步攀升至二十六個月新高。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，二月純車位買賣註冊量錄得一千二百九十三宗，按月上升約百分之十九點一。除創二○一二年十二月後的二十六個月新高外，更是該月以來首次連續兩個月超越千宗水平

至於註冊金額方面，純車位則錄約十一億五千六百萬元，按月僅輕微上升約百分之三點六。金額升幅明顯不及宗數，因月內宗數急升主要由五十萬至一百萬元個案帶動，反而逾一百萬元個案則明顯回落。若以金額劃分，二月純車位個案中，五十萬至一百萬元個案錄七百六十五宗，按月大幅急升約百分之五十點九；逾一百萬元個案，卻錄三百三十四宗，按月下挫約百分之十點二，而五十萬元或以下亦按月少約百分之六點三至一百九十四宗。

二月份純車位註冊量上升的同時，註冊金額僅錄輕微上升，但比起同期整體物業，包括住宅及非住宅的註冊量及金額，分別下跌約百分之三及減約百分之十一點三為佳，可見純車位市場逆市上升。若以月內最多純車位宗數個案計算，二月以藍田興田宗數最多，錄約二百七十二宗登記；其次為大埔玥．天賦海灣，亦錄二百三十一宗；而元朗爾巒則以一百二十宗位列第三位。

值得留意，今年純車位市場有好開始，以頭二個月合計，純車位註冊量已錄二千三百七十九宗，遠遠超過去年同期一千零四十宗約一點二九倍之多。若以每年首兩個月合計，今年更是自一九九六年有紀錄以來的首次頭兩個月已超過二千宗水平。

註冊量將企高位

本月的車位註冊量預計將會持續處於高位，事關最近亦不少車位拆售，而且銷情相當不俗，如柴灣高威閣停車場日前推出部分單位，首批推售二十五個車位反應非常熱烈，部分車位預計投資回報約四厘，故吸引不少外區資者以及柴灣工廈廠家買入，開售不足三十分鐘已沽出全數車位，其中最高成交價接近一百五十萬元。

另新地（00016）亦於剛過去的週日推出粉嶺瓏山一號的車位，而出售的五十九個車位，售價介乎一百二十六萬至一百三十八萬元，市場消息指出，最終售出約三十八個車位，估計發展商套現逾五千一百萬元。而沽約三十八個車位中，有三個由屋苑業主購買車位，均以一百三十八萬元高價成交，打破兩個月前上水皇府山車位一百二十八萬元的紀錄，榮登北區最貴車位寶座。