火炭御龍山2房 放盤兩周810萬沽

【經濟日報專訊】有樓睇單位難求，火炭御龍山2房業主盤，因為有樓睇，放盤不足兩星期已獲用家承接。 534呎高層 遠眺山景 屬市場上少數可睇樓的御龍山11座高層戶，實用面積534平方呎，為原裝2房間隔，業主於上月底以820萬元放售，盡管單位仍自住，但業主仍可安排買家睇樓，相比同期市場十居其九放盤者，大部分屬連租約、不可睇樓者，上址屬難能可貴。 位置上，11座靠近冷倉，惟放盤單位樓層高，而且偏向火炭工業區，更可遠眺至火炭半山一帶景致，論景觀質素也絕不為遜，唯一是間隔上廚房角位多。 另外，放盤同期整體二手市場氣氛疲弱，睇樓多，還價少，直至遇到肯主動還價的用家，多番議價下，業主終降價10萬元以810萬元成交，實用面積呎價15,169元，放盤至成交最終不消兩個星期完成。 降價10萬 呎售15169 事實上，同一時間11座高層D室，實用面積最細的2房，495平方呎，連租約以750萬元成交，實用面積呎價15,152元，但此室因有租約，不能睇樓，而且相對面積亦較細。 世紀21奇豐物業御龍山分行助理區域營業董事周淑萍表示，目前御龍山兩房供應甚為緊張，大部分更屬租約，不可睇樓或行將交吉，亦未能睇樓者，買家要選擇有樓睇者始肯入市，市場上暫只有1、2個單位可選，叫價動輒達880餘萬元，反而未能睇樓單位，門檻可低至830餘萬元起。 隨着近期二手屢創高價，不少放盤單位叫價也相應調升，增幅約5%，此亦導致屋苑本月暫錄得3宗成交，並悉數為2房戶，造價介乎750萬至840萬元不等。
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