美聯黃漢成：甲廈售價望升2成

【經濟日報專訊】政府去年就住宅物業新增印花稅，吸引資金進一步流入工商舖，美聯工商舖行政總裁黃漢成預期，甲廈售價仍有15%至20%升幅。 2016年下半年，受惠於英國脫歐、人民幣貶值及深港通等利好因素，本港工商舖市場迎來機遇，並預期會延續至今年上半年。黃漢成指，對穩健投資者而言，黃金、外滙或股票近年的上落較急，反觀物業市場相對平穩，而工商舖限制較少，沒有SSD（額外印花稅）及BSD（買家印花稅），亦沒有新的15%懲罰性印花稅，成本較輕，適合長綫投資。 拆售工廈門檻低 售價料平穩 遠東金融中心呎價去年達至3.8萬元，進一步將商廈呎價推向高峰。 然而，市場對商廈的需求未有放緩，今年美利道停車場大廈地皮將會推出，市場的最高估值已達176.7億元。黃漢成認為，項目將再創本港商廈用地售價新高紀錄，並進一步帶動中區商廈售價，其中甲級商廈售價料仍有15%至20%升幅。 淘大工業村迷你倉大火後，政府加強巡查違規工廈，令工廈交投一度停滯。然而，政府加辣吸引一批受新辣招影響的住宅投資者轉投工商舖市場，其中入場門檻較低的工廈頓時受惠，全年共錄得2,937宗成交，屬工商舖之冠。黃氏分析，由於拆售工廈入場一般以300萬至400萬元不等，與住宅的入場價相若，故較受住宅客歡迎，若辣招持續，料趨勢會延續至上半年，售價將平穩發展。 一綫舖租尋底 二三綫料微升 商舖方面，訪港旅客人數稍見回升，無疑是零售界的福音，惟一綫街舖租售價目前僅跌至2010年水平，仍屬高位，故黃氏估計，一綫街舖位無論租金或售價，於未來兩年仍有10%至20%跌幅，其後將逐步回穩。 反觀民生舖過往一直跑輸大市，惟在零售市道低迷下，此類舖位租金卻相對有支持。他預期，今年二、三綫舖租料有5%至8%升幅。 2016年國際上充斥黑天鵝事件，導致樓市大起大跌。黃漢成指，今年的經濟前景同樣悲觀，英國正式脫歐、美國新總統上場、歐洲多國或舉行公投等，都有機會影響樓市走勢，故建議投資者不應掉以輕心，需要密切留意本港及國際間的風吹草動。
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