荃灣中心2房 放盤4天384萬沽

【經濟日報專訊】低於400萬元的單位寥寥可數，荃灣中心一個低層單位放盤4天，賣方反價6萬元，以384萬理想價沽出。 反價6萬 上車客承接 樓市暢旺，業主反價及買家照追價入市，上述反價單位為19座低層D室，實用面積329平方呎，兩房間隔，放盤4天，原本開價378萬元，遇到一名上車客議價時，賣方臨場反價6萬元，雖然樓層較低，買方亦肯追價，雙方達成以384萬元易手，實用面積呎價11,672元。原業主於2013年3月以239.5萬元購入，帳面獲利144.5萬元，物業升值約60%。 據悉，上述單位屬低層戶，質素平平，可安排睇樓，但睇樓時間有指定，早上9點前，晚上9點半後，以384萬元沽出實屬理想價，由於能睇樓單位不多，準買家對有樓睇的單位也盡量遷就賣方所求。 可睇樓 低層呎售11672 資料所得，荃灣中心3月份表現不俗，至今暫錄得13宗買賣成交，實用呎價約11,500元，交投量可媲美太古城和美孚新邨。盤源缺乏下，樓層低的單位也有叫座力，今個月早前一個高層單位，實用324平方呎，以373萬元沽出，而上述反價易手單位屬低層戶，但造價較高層戶高10餘萬元。另一個低層戶造價亦理想，實用307平方呎，以400萬元轉售，實用呎價12,801元。 美聯物業荃灣中心分行營業經理鍾家豪坦言，目前屋苑叫價低於400萬元的單位約8至10個，貨源委實有限，所以賣方絕不愁客路，最平開價為一個連租約單位，實用329平方呎，開價348萬元。
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