0459.HK - 美聯工商舖

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    美聯工商舖:5月核心區街舖售價按年挫27.6% 下半年料反覆尋底

    新冠疫情重創本港工商物業投資市場,美聯工商舖(00459.HK)表示,截至今年五月底為止,工廈、甲廈、乙廈及核心區街舖售價按年分別跌3.6%、12.2%、8.1%及27.6%。今年首五個月亦以核心區舖表現最差,累挫約18.2%。 受到疫情等因素的打擊,工商舖成交也顯著下挫。綜合美聯工商舖及土地註冊處資料,今年截至6月16日為止,工商舖註冊量只有1,254宗,註冊金額約162.8億元,預計上半年只有約1,300宗,不但較2019年上半年的2,896宗大跌逾一半,更勢創自1996年有紀錄以來新低。 ...

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    美聯工商舖(00459.HK)授出900萬元按揭貸款

    美聯工商舖(00459.HK)公布,全資附屬駿聯信貸與借款人及按揭人訂立貸款協議,授出900萬元貸款,為期一年,按實際年利率11.25%計息。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

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    美聯工商舖:甲廈租售價連跌十個月 個別企業開始欠租

    美聯工商舖(00459.HK)發表報告指,4月指標甲級商廈租金按月再大挫4.2%,連跌十個月,並重返2016年中的水平,單計今年以來,甲廈租金已經挫12.8%。該行認為,雖然本港疫情緩和,但中美貿易戰及本地社會事件大有捲土重來之勢,故對於後市持審慎態度。 報告指出,寫字樓租售價繼續下挫,除了甲廈租金之外,甲廈售價按月也跌1%,雙雙自去年7月份起連跌十個月。另乙級商廈本年至今租金累跌約4.5%。 該行表示,雖然近日香港及內地的疫情出現緩和的跡象,但寫字樓後市仍然難以樂觀。該報告指出,近期有個別寫字樓的租客開始欠租,當中包括一間大型的共享工作間營運商,其位於九龍及港島的部分辦公室據報已經拖欠租金,若該營運商稍後遷出多個現有的據點,勢將加劇甲廈的空置率,並令到整體寫字樓租金下行壓力加深。 ...

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    美聯工商舖:首季指標甲廈跌租8.8%嘯後最傷 全年料挫15%至20%

    美聯工商舖(00459.HK)營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,今年首季寫字樓市場表現繼續向下,第一季指標甲廈售價及租金分別下跌4.2%及8.8%,其中租金更創金融海嘯後最大的單季跌幅,由於業主減幅遠不達準買家的心理價,故成交量維持低迷,當中五十大指標甲廈的成交量已連續八個月維持單位數,反映市況十分疲弱。此外,蝕讓成交潮也蔓延至寫字樓板塊,市場連錄多宗乙廈及丙廈蝕讓個案。 展望後市,他認為,疫症持續影響全球經濟,加上環球股市表現波動,本港失業率又上升,將大幅影響商廈市場,雖然今年下半年或有更多中概股來港上市,但在整體經濟環境轉差下,他預料寫字樓租售價將會繼續受壓。此外,由於經濟不景,不少企業擴充審慎,未來寫字樓需求將以:一、核心區搬到非核心區;二、大面積搬到細面積;三、高租金搬到低租金辦公室為主導。因應最近市況轉差,翁鴻祥下調今年全年甲廈售價及租金預測至下跌約15%至20%,較原先分別估計的跌5%及跌5%至8%為低。(da/u)~ ...

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    美聯工商舖料全年核心區舖租售價挫近40% 促政府減辣業主免租

    美聯工商舖(00459.HK)行政總裁黃漢成表示,疫症肆虐,今年首季工商舖市場踏入「艱難時期」,對今年的市場持審慎態度,並全面下調今年的工商舖預測。其中成交量由原先預計的按年升5%,改為與去年持平至回落5%,即全年最多共約4,600至4,700宗水平。 美聯旺舖董事盧展豪表示,受疫情影響,香港局部封關,2月零售銷貨總值按年跌約44%,整體訪港旅客人數按年更跌96.4%。該行資料研究部數據顯示,第一季核心區街舖空置率比半年前上升2.7個百分點,最新數字為9.2%,創有紀錄以來新高,其中銅鑼灣空置率為12.2%,仍是四區中最高。他補充,疫症下不少食肆及零售商戶結業及停業,市場陸續出現商戶裁員、減薪或安排員工放無薪假的消息,現時商舖市道較「沙士」時期還要差。 ...

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    《公司業績》美聯工商舖(00459.HK)全年盈轉虧蝕1,950.4萬元

    美聯工商舖(00459.HK)公布截至去年12月底止全年業績,營業額4.42億元,按年跌29.7%。盈轉虧蝕1,950.4萬元,上年同期賺4,814.8萬元;每股虧損1.08仙。不派息。(el/a) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

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    美聯工商舖:1至2月四大核心區吉舖數目飆升至689間 空置率9.2%創新高

    美聯工商舖研究部最新數據顯示,今年1至2月四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)吉舖數目飆升至689間,空置率為9.2%,創該行有紀錄以來新高,吉舖於短短半年間增加逾200間,而銅鑼灣空置率高達12.2%,繼續冠絕四大核心區。 該行認為,上述數據仍未完全反映新冠肺炎的衝擊,預計今年第三季的空置率仍會上升,而舖市更已進入「超大型調整期」,預計核心區舖租售價將重返2006至07年的水平。 美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,這項調查原本於每年年中進行一次,但鑑於近月先後有社會運動及新冠肺炎出現,舖市情況受市場關注,因此決定於1至2月,再度進行這項統計,令數據更貼市,以應付市場需要。 ...

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    美聯工商舖促減輕工商舖印花稅 放寬按揭成數

    美聯工商舖(00459.HK)回應稱,政府剛發表《財政預算案》未有滿足市場希望撤辣的聲音,指現時本港經濟百業蕭條,大批零售商及食肆停業、結業,故政府應該把握時機,撤回工商舖辣招,包括放寬工商舖按揭成數,以及減輕購買工商舖的稅項,以讓各行業商戶藉加按自用物業或投資物業,套現一筆「應急錢」,解燃眉之急。 今次《財政預算案》之中,政府對樓市的著墨,包括在未來土地供應等,但對於工商舖撤辣等措施,卻隻字未有提及。美聯工商舖行政總裁黃漢成對此表示失望,又指現時百業蕭條,樓市及經濟出現巨大下行壓力,政府應從善如流,包括減輕工商舖印花稅,以及放寬工商舖按揭成數。 ...

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    美聯主席黃建業減薪四成 中原:現時無需要裁員減薪

    新冠病毒疫情持續,本港樓市下行壓力加劇,交投疲弱。美聯集團(01200.HK)及美聯工商舖(00459.HK)宣布,主席黃建業帶頭減月薪四成,所有執行董事亦減薪,由3月起實行,為期三個月,首席管理層則凍薪,與員工共度時艱。 資料顯示,黃建業於2018年度的年薪和董事袍金為1,032.9萬元,美聯副主席、黃建業女兒黃靜怡,同期年薪和董事袍金為945.8萬元。 至於另一龍頭代理行中原地產方面,據本地傳媒引述公司亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日(23日)指,上周末樓市交投活躍,中原更有機會不用虧蝕,認為單憑一兩個月業績較差就減人工會傷害員工士氣,並不同意亦不支持減薪。陳永傑早前亦與中原集團主席兼總裁施永青商量,認為現時無需要裁員減薪,就連放無薪假亦不會實行。(da/t)~ ...

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    美聯工商鋪料全年工商鋪成交量將回升逾5%至約5,000宗

    美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示,去年全年整體工商舖買賣達4,676宗,按年跌50.4%,創下至1996年以來的歷史新低,成交額只有1,037.4億元,按年減少55.2%。去年下半年的買賣覺上半年大跌40.3%,反映政治事件對投資市場影響甚大。 展望今年,預期全年工商鋪成交量將回升超過5%至大約5,000宗的水平。工、商、舖三個板塊之中,以工廈前景較為樂觀,全年租售價料持平。 美聯工商鋪營運總監兼商業部董事翁鴻祥預測,今年寫字樓市場將「先跌後穩」,甲乙廈全年售價料跌5%,租金則跌約5%至8%。由於市場有多個新款推售,加上減價盤增加,相信今年商廈成交量將上升20%。 ...

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    美聯工商舖:料農曆新年後出現結業潮 商舖租金及空置率將受壓

    美聯工商舖(00459.HK)行政總裁黃漢成接受電台訪問後表示,看到在現時市況欠佳的情況下,大部分業主都願意減租,以往多是核心區的散業主願意減租,而大業主例如太古地產(01972.HK)及九龍倉置業(01997.HK)等現時都開始願意減租,因為它們知道若流失租客的話,會難以找到租客填補空缺。 在減租幅度方面,大業主一般不會作大幅度減租,都是以短時間為主,例如是在三至四個月間減租一至兩成。而有部分散業主則願意簽新租約,多減租兩至三成。展望今年,他維持商舖減租三成的預測,因為政治事件未見有減停跡象,很多營運商對前景亦不樂觀,估計在過年後會有結業潮發生,屆時不論租金還是空置率都會面臨壓力。 ...

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    《盈警響號》美聯工商舖(00459.HK)交投量下跌 料年績轉虧

    美聯工商舖(00459.HK)發盈警,與上一年度淨溢利約4,800萬元相比,預計12月止財政年度將錄得淨虧損,主要由於全球經濟不明朗及香港經濟氣氛備受打擊,令香港非住宅物業之成交金額及量於今年首十一個月顯著下跌;及物業市場價格下跌導致重估投資物業的公允值時錄得減值。 11月止十一個月,集團錄得淨虧損約1,200萬元。(de/d)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

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    美聯工商舖(00459.HK)主席變更

    美聯工商舖(00459.HK)公布,簡松年已通知公司於彼之合約期在今年10月17日屆滿後,將退任公司董事會主席及非執行董事職務。公司委任黃建業為董事會主席兼執行董事,自本周五(18日)起生效。另外,鄧美梨亦將於10月18日起辭任公司執行董事。(ek/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

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    美聯:過去兩月核心區街舖空置率全線上升

    美聯工商舖(00459.HK)行政總裁黃漢成表示,集團於7月至8月份,對本港四大商舖核心區(銅鑼灣、尖沙嘴、中環、旺角)共7,456間街舖進行統計,發現空置率全線上升,當中吉舖481間,空置率為6.5%,按年上升0.9個百分點,當中以銅鑼灣空置率最高,共102間吉舖,空置率約9.4%,按年升1.3個百分點。 美聯預測,2020年四大核心區空置率將由目前6%升至8%-9%,銅鑼灣及中環街舖空置起碼10%。(ka/u)~ ...

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    《公司盈警》美聯工商舖(00459)料中期盈利下跌

    <匯港通訊> 美聯工商舖(00459)發盈警,預期截至2019年5月31日止5個月錄得權益持有人應佔綜合淨溢利約2000萬元及在2019年6月30日單月只會錄得微利(對比2018年同期的權益持有人應佔綜合淨溢利約5000萬元)。 預期業績下跌主要受到包括因中美貿易磨擦及低迷的投資需求,而為市場帶來了不明朗因素之影響,導致香港非住宅物業之成交量及金額於今年上半年對比去年同期顯著下跌。(WH)