| 前收市價 | 22.200 |
| 開市 | 22.200 |
| 買盤 | 22.150 x 0 |
| 賣出價 | 22.200 x 0 |
| 今日波幅 | 22.000 - 22.350 |
| 52 週波幅 | 21.400 - 43.150 |
| 成交量 | |
| 平均成交量 | 3,955,274 |
| 市值 | 67.404B |
| Beta 值 (5 年，每月) | 0.89 |
| 市盈率 (最近 12 個月) | 14.14 |
| 每股盈利 (最近 12 個月) | 1.570 |
| 業績公佈日 | 2024年8月05日 - 2024年8月09日 |
| 遠期股息及收益率 | 1.22 (5.50%) |
| 除息日 | 2024年4月05日 |
| 1 年預測目標價 | 31.83 |
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《大行》富瑞降九龍倉置業(01997.HK)評級至「持有」 目標價下調至24元
富瑞發表研報指，來自內地的訪港遊客恢復情況，由2023年下半年恢復至疫情前75%，放緩至今年3月份以來的60%以上，農曆新年後旅客平均消費額下降，反映內地奢侈品市場疲弱的溢出效應正蔓延至香港，旅遊活動恢復及日圓匯價疲軟，推動內地奢侈品購買力轉移至海外市場。 該行又指，2024年首五個月香港居民離境人數按年升75%，顯示出中端市場自由支配消費可能持續受到拖累。雖然九龍倉置業(01997.HK)去年旗下物業租金回升趨勢仍屬正面，但富瑞預期升幅有全面放緩的風險，同時與租戶銷售表現掛鈎的浮動租金潛在下跌，亦可能會抵銷部分租金升幅。 本港寫字樓市場目前依然低迷，富瑞目前預測九倉置業2024財年寫字樓租金將再次錄得中至高單位數跌幅，資產估值亦面臨下行風險，將評級由「買入」下調至「持有」，目標價由30元降至24元，認為短期內不會出現盈利催化劑，對其租金水平的預測較市場較保守的預期再低3%，派息預測亦低8%，目前估算全年派息僅按年增長3%至每股1.32元。在一眾本地收租股中，富瑞更看好領展(00823.HK)。(gc/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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《大行》花旗：仍看淡本港地產行業 次季首選九龍倉置業(01997.HK)、太古地產(01972.HK)及新地(00016.HK)
花旗發表報告指，仍看淡本港地產行業，原因是去全球化；四大支柱產業在新的驅動力出現之前表現放緩；經濟疲軟和通縮導致實際利率高企；美聯儲減息後，香港按揭利率可能不會在初期跟隨下調；零售業受到旅客消費降級影響，每位遊客平均消費額下降；寫字樓面臨供應回升壓力，但裁員後需求減少；住宅措施放寬引發短期銷售衝動，更多新盤以合理價格推盤。 總體而言，花旗預計自由現金流能見度高、股息前景穩定的地產股將跑贏大市，而以住宅為重點、資本支出計劃龐大、資產負債率高的地產公司表現則可能會落後。偏好依次為零售收租股、開發商、零售房地產投資信托、最後為寫字樓。 花旗指，由於地產商急於以合理的價格推盤，但需求仍取決於目前膠著的利率，因此維持全年本港樓價預測下跌10%的預測。 該行第二季首選股為九龍倉置業(01997.HK)、太古地產(01972.HK)及新地(00016.HK)。同時建議兩項配對交易，一是增持新地，減持新世界(00017.HK)；另一是增持領展(00823.HK)，減持冠君產業信託(02778.HK)。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
信報財經新聞吳天海嘆零售「三高」需時調整 等待利息滙率回落 人手緊張緩和
受累經濟環境欠佳，本地零售業難言好景，九倉置業（01997）主席兼常務董事吳天海昨日出席股東會後指出，目前香港經濟及零售業面對「三高」，包括利率高、滙率高，以及空缺高，就業市場難請人令商戶不敢擴充，需要一段時間調整，他說：「香港以前唔係未試過，少少意料之中，等利率、滙率回番少少，人手鬆少少，情形會改變。」 海港城黃金周旺丁 本港3月零售業總銷貨價值按年下跌7%，差過市場預期的0.9%增長，拖累首季下挫1.3%，首兩個月為上升1.4%。吳天海稱，由於去年3月為通關後首個月份，市民半報復式消費令基數非常高，「預咗今年3月零售數字有啲危」，首3個月零售貨值按年略跌，屬可以接受。 談及剛過去的五一黃金周，吳天海表示，以旗下尖沙咀海港城的商戶而言，五一假期人流不俗，上周五（3日）下午3時許看見前往乘坐天星小輪的人龍排到星光行。 至於商戶生意的具體情況，現階段尚未有全面報告；商場租金調整一向克制及合理，有租金分成機制自動調節，商戶生意好租金收入自然會增加。 他續稱，五一假期期間旗下酒店整體房間收入按年下跌，雖然入住率與去年同期相若，但房租減少，或受惡劣天氣影響，而且酒店與零售市況息息相關，內地、東
