【Now財經台】過去1個月，市值100億元以上的房託，先撇除股息率不談，原來只得越秀房產信託(00405)基金價格錄得正回報，其餘幾隻主要房託，包括領展房產基金(00823)、置富產業信託(00778)、冠君產業信託(02778)全都都要跌，但房託今年仍然跑贏恒指，本港房託今年表現係咪唔算太差？
香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健指，房託跑贏恒指證明大家睇到佢嘅穩定性，今年比較特別嘅係上半年租金仍然跌緊，而且測量師行預期下半年更會再跌啲，新鴻基地產(00016)公布咗截至6月底止全年業績，在港經常性租金收入下跌5%至只有180億元，平均出租率91%，喺依家疫情之下尚算平穩。
Victor又話，本港房託表現始終與實體經濟掛鈎，今年領展物業出租成本跌咗，反映樓市比上年健康咗，出租成本低咗，令零售商繼續經營嘅誘因多咗，亦係今年本港房託普遍做得唔錯嘅原因。
美國首季GDP增長1.6%，遠遜預期，再次觸發市場憂慮美國會否再次步入上世紀七十年代滯脹期。七十年代石油危機及滯脹，香港亦受到衝擊，但到七十年代結束埋單計數，港樓毫然升十倍，究竟歷史會否重演？
將軍澳日出康城接連有新盤出擊吸客，二手交投明顯受壓，最新有三房套單位以呎價不足1萬元易手。 利嘉閣地產將軍澳分行經理楊友銘稱，日出康城領都5座低層RC室，實用面積約733方呎，採三房套連士多房間隔，望園景。原叫價750萬元，經議價後以732萬元成交，累減18萬元或約2.4%，呎價約9,986元。 楊友銘表示
日圓匯價持續走弱，兌美元一度跌至156.79水平，繼續創34年新低。每百日圓兌港元失守5算，較早時報4.9934。 日本央行議息後維持利率不變。央行總裁植田和男表示，貨幣政策的制定是根據未來經濟、物價及金融情況，若基礎通脹率上升，日本將會調整貨幣寬鬆程度；若通脹走向2%，將會加息。 他又表示，持續關注匯率對經濟及物價的影響，指出貨幣政策不以直接控制匯率為目標，若匯率波動影響基礎通脹，可能成為貨幣政策一個考量。 他又認為，匯率對通脹影響通常是暫時，弱勢日圓至今未對通脹趨勢造成重大影響，而日圓長期弱勢機會並非零。
房屋局最新數據顯示，截至今年3月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應增至11.2萬個，創新高，較去年底增加3000個。 其中已落成但仍未售出單位2.1萬伙，建築中但未售出的單位7.2萬伙，已批出土地並可隨時動工的單位1.9萬伙。 今年第一季，本港住宅落成量5000個，按年減少1800個或26.47%，按季增加1200個或31.58%。 私人住宅施工量4300個，按年增加2000個或86.96%，按季減少1200個或21.82%。
國家新聞出版署發布4月國產網絡遊戲審批信息，共95款遊戲獲批，包括網易(09999.HK)旗下《破碎之地》。(ha/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
國泰君安證劵發表研究報告指，維持對港交所(00388.HK)目標價在430元，繼續予「增持」評級。該行認為，中證監公布對香港合作措施且預計美元降息周期方向不改，港股市場投融資活躍度有望提升，帶動公司收入增長，於是維持公司2024年至2026年盈測，料營業收入達222億、243億和269億元，淨利潤131億、147億及166億元。 該行指，投資收益下滑導致業績受壓，主因是合約價格下跌致保證金規模收縮。2024年首季公司投資收益按年跌12.57%至13.42億元。其中，保證金及交易所基金投資收益按年跌18.15%至8.07億元，而其下滑的主因2024年首季合約價格下跌致保證金要求降低，期貨結算公司和 LME Clear結算參與者繳款減少下，平均保證金規模減少。香港結算公司與LME Clear平均資金金額按年跌25.47%至184.6億元。而美元利息按年提升背景下，保證金及結算所基金投資淨回報率按年升0.16個百分點至1.75%。(vc/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
滬深股市高收逾1%至逾3%。證券、貴金屬、量子科技板塊上升，銀行、家電、公路鐵路運輸等板塊下跌。兩市成交突破1萬億元人民幣。 上證指數收報3088點，升35點，升幅1.17%。 深證成份指數報9463點，升199點，升幅2.15%。 創業板指數報1823點，升59點，升幅3.34%。 全星期計，滬股升0.75%，深證成指升近2%，創業板指數升3.8%。
房屋局數據顯示，本港未來3至4年私人住宅一手潛在供應增至11.2萬個單位，再創新高，按季增加3000個。 當中，貨尾單位2.1萬個，未售樓花7.2萬個，已批出土地上可隨時動工單位1.9萬個，全部都有增加。 另外，今年首季一手樓施工量4300個，按年升約87%，按季跌約22%。首季落成量5000個，按年跌逾26%，按季升近32%。
西班牙第一季度的失業率為12.29%，高於先前的11.80%。預測值為11.8%。~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
【彭博】-- 美國經濟最近不管是好消息還是壞消息，對拜登都是壞消息。經過對周四GDP報告的消化，多數經濟學家沒把疲軟的整體GDP數據放在心上，認為美國經濟的潛在動能依然強勁。經濟成長和就業一年多來雖然出人意料地強勁，可不僅沒給拜登的連任希望帶來多少實實在在的好處，卻添了通膨這塊心病。「這對總統來說是雙輸局面，」彭博經濟研究的經濟學家Stuart Paul表示。「他沒有得到高速成長的好處，因為這付出了高通膨和高利率的代價。經濟的韌性對拜登來說幾乎成了問題。」拜登的總統競選活動當前正值艱難時刻。美國民眾對經濟狀況已心生不滿，研究表明選民會在大選前六個月左右，也就是從現在開始對經濟走勢做出決定。彭博新聞社/Morning Consult本月對七個搖擺州的選民調查顯示，超過一半的人預計到今年年底經濟會更糟。至少一半的選民表示，他們預計通膨率和借貸成本會比現在更高。推薦閱讀：選民對經濟大為悲觀 拜登在關鍵搖擺州的上升勢頭轉瞬即逝因此，拜登的競選團隊基本放棄以「拜登經濟學」作為競選連任的優勢，開始強調墮胎權和保護民主等問題。原文標題Growth-Plus-Inflation Economy Is
匯璽2B座中層F室，實用面積357平方呎，採一房間隔，享向東開揚都市景，最初開價780萬元，現減至760萬元沽出，折合實用呎價21289元。新買家為外區客，見近日樓價回落不少，決定加快入市步伐，有意購入上址作收租之用，估計市值租金可達2萬元，回報約3.2厘，議價後感合理即決定入市自用。 據悉，原業主於2017年4月以715萬元購入單位，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利45萬元離場。
差估署公布最新樓價指數，3月份報305.7點，按月升1.06%，結束了10個月的跌勢，但今年首季仍錄得1.8%的跌幅。較2021年9月歷史高位的398.1點，仍錄得23%跌幅。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二月底政府全面撤銷樓市辣招，從3月份成交量及差估署樓價指數看來，撤辣成功扭轉了樓價連跌10個月的頹勢，雖然撤辣令樓價由跌轉升，但陳永傑相信，撤辣並不會令樓價急升。3月份，一手成交量達4,100餘宗，創26年新高，熾熱的銷情是因為發展商願意讓利，於撤辣後仍保持克制開價，甚至較二手樓價有20%的折讓，一手項目因而受追捧，3月份錄得新高成交量。二手樓價於一手低開的競爭下，始終受壓，因此相信二手樓價只會止跌緩升。 陳永傑表示，另一個左右香港樓價走勢為美國息口，昨日美國公布GDP遜預期，市場擔心滯脹風險，今年減息與否仍是未知之數，但可肯定的是息口已見頂。近期成交暢旺相信亦是買家已預示息口見頂，用家投資者皆加快入市步伐，以免遲買會貴。陳永傑料，4月樓價指數將續升，上半年可錄5%升幅，全年預測升幅為13-15%，重返去年首季高位。 (ha/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www
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