【Now財經台】東京奧運下星期五開幕，日本房託今年跑贏日經指數，到底兩者有冇關聯？東京奧運下月初閉幕後，日本房託嘅吸引力會唔會隨即大減？
香港大學房地產及建設系客席副教授楊書健指，日本REIT唔使交入息稅，令資金成本低咗，加上容易買，所以佔地產股差唔多一半市值，好過香港好多。佢又話，今年有得升嘅日本房託都係炒「奧運復甦」，其中升得最靚係專做酒店嘅Japan Hotel REIT，其次係零售。
楊書健又話，日本REIT市場較多元化，建議奧運完咗之後，可以換馬去物流、住宅，股息回報平均3厘，最高5厘，佢又提醒，日本係好多收購合併，投資者都要睇住。
政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
市場繼續尋找美聯儲何時減息的線索，並關注新一批企業業績，美股三大指數周二走勢不一。道指輕微高收31點或0.1%，報38,884點，連續第五日上升，創自去年12月以來最長連升紀錄。標普500指數高收6點或0.1%，報5,187點；納指高開低收，收跌16點或0.1%，報16,332點。 美股「神奇七俠」走勢各異，高盛將英偉達(NVDA.US)的目標價從1,000美元上調至1,100美元，維持「買入」評級，不過，該股挫近2%。特斯拉(TSAL.US)二當家朱曉彤據報將調回中國，創辦人馬斯克重掌北美大權，該股跌近4%。微軟(MSFT.US)跌1%。亞馬遜(AMZN.US)及Meta(META.US)升少於1%。 蘋果(AAPL.US)推出配備M4晶片新iPad Pro，該股升0.4%。Alphabet(GOOG.US)旗下Google發布配有AI功能的平價手機Pixel 8A，該股漲近2%。 迪士尼(DIS.US)上季收入略遜預期，股價跌近一成。網上健身公司Peloton(PTON.US)獲私募股權公司洽潛在收購，該股全日飆15%。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastoc
雖然美國國債息回落，但聯儲局官員提到仍需繼續抗擊通脹，美股周二早段較反覆。道指輕微高開6點後，升幅最多擴大至125點，高見38977點，其後升幅一度全數蒸發；標指漲0.32%，以科技股為主的納指輾轉回升0.29%。 重磅股個別發展，蘋果公司產品發布會上宣布推出新系列iPad，股價揚升1%。特斯拉（Tesla）上月於中國銷售放慢，股價跌3%，輝達（Nvidia）股價急挫10%。 迪士尼旗下影視串流平台Disney+上季訂戶數字差過預期，股價應聲挫一成。電動車生產商Lucid上季虧損擴大，股價瀉14%；數據分析公司Palantir調高全年收入預測，惟美國商業市場收入放緩引發憂慮，股價插水近15%。 美市中段，道指僅升15點，標指漲0.09%，納指倒跌0.06%。歐股造好，英、法及德股分別升1.22%、0.99%及1.4%。 摩根大通首席環球市場策略員科拉諾維奇（Marko Kolanovic）認為，市場對美企今年盈利有雙位數字增幅的預測過於樂觀，將面臨債息攀升的挑戰。他續說，該行對經濟增長與通脹取得平衡的可持續性缺乏信心。 美國10年期債息跌6.7個基點，至4.4204厘，息口敏感的2年期
中國證監會上月發布五大措施支持香港資本市場，財政司司長陳茂波昨天表示，特區政府將盡快落實該5項措施，採取「成熟一項推一項」的策略，當中，「滬深港通」ETF擴容的準備工作在3個月內完成。另外，特首李家超向香港金融業提出3點期望，冀業界努力發揮香港國際化的特點，向海外說好香港故事，吸引海內外資金來港。 港府昨日舉行「推動內地與香港金融市場聯動發展研討會」，旨在讓業界充分了解內地金融市場合作的最新情況及未來路向，並聽取他們對下一步努力方向的意見。陳茂波稱，中證監5項措施公布以來各界反應正面，相信有助推動本港證券市場發展；昨天有超過200位金融界翹楚出席研討會，就落實有關措施的細節提供意見，當局會盡快實施中證監公布的舉措，同時考慮與會者的意見。 放寬基金互認料增逾60隻 香港證監會行政總裁梁鳳儀指出，希望各項措施於今年內推出，強調很多措施在宣布前已跟內地方面取得共識，只是在設計及監管協作上仍需要仔細磋商。陳茂波預計，擴大「滬深港通」ETF範圍的業務及技術準備工作在3個月內完成，估計擴容後合資格ETF產品數量增逾70%，加上納入房地產投資信託基金（REITs），相信可為兩地市場帶來增量資金。至於
長江基建（01038）宣布，透過UK Power Networks的私營電網業務UK Power Networks Services，完成收購總裝機容量為68.7兆瓦的可再生能源資產組合UU Solar 100%權益，有關項目的企業價值為9080萬英鎊（約8.9億港元）。 UU Solar企業價值8.9億 UU Solar擁有及營運合共70個可再生能源資產，包括65個太陽能光電裝置發電場、4個陸上風力場及1個水力發電設施，總裝機容量為68.7兆瓦。該等資產把產生的大部分可再生能源電力，供予英國受規管水務及渠務公司United Utilities，過剩電力則輸回配電網絡。UU Solar的九成收入來自長期合約及英國政府可再生能源資助，將為長建帶來即時回報、經常性溢利貢獻及穩定現金流。 UK Power Networks由長建、電能（00006）及長實（01113）持有40%、40%及20%。長建指出，其私營電網UK Power Networks Services為客戶管理能源方案經驗豐富，當中涉及英國水務、電力及其他重大基建設施，今次收購將為UU Solar與UKPNS旗下不同業務產生協
中國車廠近期展開新一輪價格戰，法國巴黎銀行全球汽車業研究部主管Stuart Pearson認為，內地汽車減價戰已出現一些穩定跡象，亦更加理性，相信與電池成本大幅下降有關。他相信，今年減價行動主要由控制成本帶動，至年底汽車價格會穩定下來。 Pearson表示，按產能最大化（三班制生產）計，目前全球電動車產能過剩比率為40%，中國則達50%；若按兩班制生產計，全球及中國的產能過剩比率仍分別達25%及35%。 藉出口歐洲解決產能過剩 他相信，行業洗牌是自然而然的事，亦同意中國目前正透過出口至歐洲，解決產能過剩問題，惟提醒現階段產能仍未能滿足2030年的市場需求。今年首季全球電動車銷售放緩，主要是季節性因素。不過，歐洲正面臨更嚴格的碳排放標準要求，他預計明年全球電動車銷售會加速。 Pearson提及，價格戰給車廠帶來降低成本及創新的壓力，但價格有降低的必要，以推高電動車採用率。他認為，目前電動車採用率偏低的最大障礙依然是價格的可負擔性，而非充電配套不足；在大部分市場，電動車價格仍較內燃引擎（ICE）汽車貴30%至40%，惟該行預計到2028年，兩者的生產成本將會相若。 法巴估計，到2030年純
港股昨回吐98點（0.5%），十連升後漲勢斷纜，收報18479點。對沖基金GROW思睿集團首席經濟學家洪灝認為恒指升浪未完，又謂港股基本面發生了變化。 大市昨接近平開後曾短暫倒升60點，惟後勁不繼，臨近中午一度下挫167點，低見18411點，午市仍缺乏方向，埋單跌98點（0.5%），收報18479點。「港股通」連續24個交易日錄淨流入，北水昨增持21.42億元港股。截至今晨1時50分，恒指夜期報18442點，升35點，低水37點。ADR港股比例指數報18513點，較恒指本港收市高34點。 十連揚斷纜 成交續破千億 國指及科指跑輸大市兼齊齊結束三連升，國指挫45點（0.7%），報6526點；科指低收85點（2.1%），至3922點。主板成交額1134億元，連續12個交易日逾千億，是超過1年來首次。 中資科技股普遍向下，美團（03690）、網易（09999）及快手（01024）跌幅介乎4%至5%。生科股偏軟，科倫博泰（06990）及雲頂新耀（01952）挫約6%至7%。 A股昨缺乏方向，滬指收市微升7點（0.2%），報3147點，續刷新8個月高位；深成指則下滑8點（不足0.1%），以977
大型銀行今年首度掉頭上調定期存款息率，滙豐以高達4.3厘的3個月港元定存息搶資金，瞄準晉身高端的新客。現有高端客亦設快閃優惠，3個月新資金港元定存息大幅加0.5厘，至4.1厘，一般客戶則升至3.8厘，均冠絕發鈔行。同時，該行3個月美元定存息率，高端客升至5厘，一般客加至4.7厘，優惠期至下周一（13日）。 高端新客戶優惠可達4.3厘 綜合分析，滙豐今年接連降定存息，令首季存款總額減少，故推出快閃優惠提早部署吸納資金，相信屬短期策略。不過，隨着半年結臨近，加上7月至8月為上市公司派息高峰期，港元需求增加，料推動拆息上升，預計5月底至6月，大行之間加定存息吸資有機會成趨勢。 除了上調公開牌價息率，滙豐亦推出全新客戶定存優惠。本月底前晉身成為滙豐卓越理財尊尚（理財總值達780萬元）的客戶，3個月美元新資金定存高達5.2厘，港元3個月定存則有4.3厘；若晉身成為滙豐卓越理財（理財總值達100萬元）的客戶，3個月美元定存息為5.1厘，港元定存息為4.2厘。 數據顯示，滙豐香港首季存款規模縮160億美元（約1248億港元）。滙控（00005）財務總監艾橋智（Georges Elhedery）上月底
評級機構標普在報告中表示，內地房地產市場面臨雙重打擊，一方面結構性因素正擠壓地產發展商，另一方面銷售持續下滑帶來壓力，中國房地產市場仍在尋底；由於內地很多開發商依然被資本市場拒之門外，一旦現金流轉負，開發商將要想盡辦法還債。 標普提到，內地房地產市場的結構有所改變，而且對開發商不利，銷售愈來愈多轉向二手市場。政府也計劃提供更多保障性住房，可能會蠶食開發商的銷售。 憂新盤爛尾 買家寧購二手 據標普估算，去年中國一手住宅銷售下滑12%，惟二手銷售升17%，反映買家有買樓意欲，只是不想為新樓預先付款，因部分發展商最終可能無法交付，二手市場能避免這不確定性。 對於全國房地產銷售，標普估計今年會繼續尋底，但在10萬億至10.3萬億元人民幣水平應有支持，相當於按年下跌10%至15%；一旦銷售顯著下降，發展商不得不考慮其他籌集資金的方式，例如出售非核心資產，或者向股東尋求資金。 另一評級機構穆迪提到，內房今年首季銷售按年下跌30.7%，跌幅較去年第四季的14.3%擴大，顯示市場情緒續弱，且受到去年首季高基數影響。因經濟復甦緩慢和需求疲軟，該機構預期內房銷售年內將繼續下跌。 樓價方面，穆迪指出，3月所
人民銀行數據顯示，今年4月底止，外滙儲備32008.31億元（美元．下同），按月減少448.26億元，跌幅為1.38%，總規模降至去年11月以來低水平，年內累計減少371.46億元。 同期，黃金儲備升至7280萬盎斯，按月多6萬盎斯，連續18個月增持，折算總值為1679.57億元，按月漲68.88億元。 外管局表示，4月份受主要經濟體宏觀數據、貨幣政策預期等因素影響，美滙指數上揚，全球金融資產價格總體向下，滙率折算和資產價格變化等因素綜合作用，令當月外儲規模下降。 該局強調，中國經濟基礎穩、優勢多、韌性強、潛能大，有利於外滙儲備規模保持基本穩定。 專家稱股債滙「三殺」再現 民生銀行首席經濟學家溫彬指出，4月份，受美國就業和通脹數據高於預期影響，美國聯儲局減息預期延遲，帶動美滙指數上漲，全球金融資產價格總體下跌，國際金融市場再現股、債、滙「三殺」局面。 當中，美滙指數按月升1.7%，達至106.2，非美貨幣受壓，10年期美債收益率漲0.49厘，至4.69厘，美債價格因而下跌，美股同樣受挫，溫彬認為，上述因素令4月份中國外儲規模減少。 他提到，5月份美國減息預期回升，美滙指數高位回落，環球
國泰航空（00293）旗下廉航香港快運傳將會修改行李政策，網絡討論區流傳，最優惠票價旅客原本可攜不超過7公斤手提行李，但收緊後將不可攜帶行李箱；寄艙行李則改為按件數收費，而非重量，暫未知新措施何時實施。香港快運發言人回覆稱，暫時未有相關資料提供，有進一步消息將會盡快公布。 目前香港快運票價種類主要分為兩類，兩者均包括7公斤手提行李，行李寄艙服務、機上餐點及優先選擇座位等均須額外收費。 國泰料今年增5000員工 另外，國泰航空行政總裁林紹波接受內地媒體訪問時表示，疫情後致力重建人力及運力，人手增加進展良好，預計今年員工數目增加5000人，年底員工總人數將達2.9萬人，今年將擴大內地空中服務員規模，目前已超過100人，到年底會擴到400至500人。 內地航空公司逐漸恢復國際航班，被問到會否對國泰造成競爭壓力，林紹波指出，競爭屬常態，重點是做好份內事，包括在「量」方面的重建，即盡快恢復客運量；以及在「質」方面的改進，即不斷升級產品、服務，務求達到世界一流的服務水平。他強調，集團會發展國泰和香港快運雙品牌定位，香港快運疫後重建速度較國泰迅速，去年底運力已回復到疫情前1.3倍，未來擬覆蓋更多內地
距離巴黎奧運只剩不到3個月，國泰（00293）繼早前邀請香港女飛魚奧運獎牌得主何詩蓓擔任最新代言人，最近更在中環地標商廈The Henderson推出虛擬巨型廣告。何詩蓓在其社交平台分享了相關短片，坦言從未想像過自己會出現在商廈外牆，備受鼓舞。 何詩蓓續稱，這短短20秒與國泰合作的廣告，令她回想起每一個努力的瞬間並不會白費，更深深地體會到「Every Move Counts」的意義，會繼續堅守這個信念去面對未來各種挑戰。 據介紹，國泰為了製作一段以何詩蓓為主角的虛擬巨型廣告，投影在The Henderson外牆，特意捕捉了何詩蓓每個真實的奮鬥時刻；由每一下划水、每一下舉重訓練，以至每一個唞氣瞬間，均傳神演繹出何詩蓓在每個細節都力求完美的精神。
「港星之爭」長期受關注，新加坡近年似乎着着佔優。不過有時又毋須妄自菲薄，例如在股市這一瓣，香港依然有巨大優勢。據英國《金融時報》報道，新加坡政府正在籌備「真．救市」大計，事關當地上市公司總數由10年前近800家，到目前只剩約600家（總市值約5.7萬億港元，未及香港3隻重磅股），股票市場面臨「存亡危機」。黃循財下周三接棒擔任新加坡總理，其中一個重要任務是要「放大招」激活股市。 新交所上市公司持續減少 話說港交所（00388）去年IPO集資額跌至全球第八位，只有70隻新股上市，總集資額僅約60億美元，令人對港股市場前景憂心忡忡。然而，正所謂「有比較才有傷害」，在被視為香港宿敵的新加坡，新加坡交易所（SGX）去年只得7隻新股掛牌，總集資額3億美元，分別僅及香港十分之一和二十分之一。 更令人意外的是，新交所去年有20多家上市公司退市（de-list），導致上市公司總數由2022年底的651家，到2023年底減少至632家。及至今年3月底，星洲上市公司最新數字是624家，顯示「縮水潮」仍在持續。 事實上，自2010年代以來，新交所幾乎每一年的IPO宗數都少於退市宗數，當地上市公司總數已由十年前
受累經濟環境欠佳，本地零售業難言好景，九倉置業（01997）主席兼常務董事吳天海昨日出席股東會後指出，目前香港經濟及零售業面對「三高」，包括利率高、滙率高，以及空缺高，就業市場難請人令商戶不敢擴充，需要一段時間調整，他說：「香港以前唔係未試過，少少意料之中，等利率、滙率回番少少，人手鬆少少，情形會改變。」 海港城黃金周旺丁 本港3月零售業總銷貨價值按年下跌7%，差過市場預期的0.9%增長，拖累首季下挫1.3%，首兩個月為上升1.4%。吳天海稱，由於去年3月為通關後首個月份，市民半報復式消費令基數非常高，「預咗今年3月零售數字有啲危」，首3個月零售貨值按年略跌，屬可以接受。 談及剛過去的五一黃金周，吳天海表示，以旗下尖沙咀海港城的商戶而言，五一假期人流不俗，上周五（3日）下午3時許看見前往乘坐天星小輪的人龍排到星光行。 至於商戶生意的具體情況，現階段尚未有全面報告；商場租金調整一向克制及合理，有租金分成機制自動調節，商戶生意好租金收入自然會增加。 他續稱，五一假期期間旗下酒店整體房間收入按年下跌，雖然入住率與去年同期相若，但房租減少，或受惡劣天氣影響，而且酒店與零售市況息息相關，內地、東
「香港．全球人才高峰會」昨天起一連兩日在灣仔會議展覽中心舉行，行政長官李家超在開幕禮上致詞表示，香港的優勢對各領域人才都具吸引力，本港的大門會為全球人才敞開。截至上月底，本港各項人才入境計劃已批出近18萬份申請，超過12萬人才已抵港。 感謝國家多項政策配合 李家超又感謝中央支持特區政府的施政方向，推出多項支持香港吸引人才的舉措。其中國家移民管理局已實施便民利企業來港的計劃，包括延長持商務簽注人士逗留期限，以及擴展人才簽注適用範圍至北京和上海，將便利更多來自科研、教育、醫療及法律等各方面的人才來港。 特首邀請在場人士向已故的商湯（00020）創始人湯曉鷗致敬，李家超說，湯曉鷗是商界的傑出領袖，也是特首顧問團成員，在創新與創業精神方面提出寶貴意見，他的去世確實是香港的損失。李家超認為，湯曉鷗在與年輕人合作和培養青年方面有遠見和奉獻精神，在香港和中國內地培養許多傑出的人工智能專才，對方的遠見、決心和領導力將繼續激勵所有人。 人力資源和社會保障部部長王曉萍在主旨致詞說，特區政府面向全球「築巢引鳳」，密集出台一系列引才計劃，為各類人才「遷港」、「知港」、「留港」提供全方位制度安排和政策保障，為香
旅遊發展局公布，本周六晚上8時在灣仔海濱對出海面的無人機表演，全程約10分鐘，將由1000架無人機拼湊出多幅以傳統節慶為主題的動態圖案，包括巨型包山、平安包、太平清醮花牌等。 為配合下星期的佛誕、太平清醮兩大傳統節慶，無人機表演將推廣傳統特色，為全城增添節日氣氛，向市民和旅客送上祝福。當中，由無人機組成的立體包山高約60米，比傳統包山大4倍，包山頂部更有一個直徑達30米的巨型平安包。 旅發局指出，製作過程複雜的太平清醮特色花牌是一大焦點，今次表演由無人機以新穎方式呈現傳統文化手藝。 在無人機表演當晚，旅發局安排了雪糕車，於下午6時至8時在灣仔碼頭入口靠左空地向公眾免費派發雪糕，節慶同樂。
雅虎香港財經