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戴德梁行:預料明年本港樓價有5至10%升幅

戴德梁行發表香港房地產市場2021年回顧及2022年展望。預計全年樓價升幅約6.5%,商鋪租金則回升2-5%,寫字樓平均租金則下調1-3%。 樓市方面,戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩指,受惠於低息環境及強勁自用需求,預料明年樓價繼續造好,將有5%至10%升幅。但受基數較大、房源持續減少等因素影響,樓市成交量或會跌一成。 商鋪方面,戴德梁行執行董事及香港商舖部主管林應威指,因各核心區商舖租金今年下半年已開始重現增長,預計2022年租金將於上半年進一步回升2%至5%不等,中環的租金升幅更可達5%至8%。預計中環的商舖將會率先復甦,尖沙咀和銅鑼灣隨後。 寫字樓方面,由於明年本港將有超200萬平方呎全新甲級寫字樓供應相繼落成,預計整體待租率到2022年底將增至16-17%,而整體平均租金將下調1-3%。 該行早前發佈2022年亞太商業地產展望亦稱,亞太地區是自疫情以來全球唯一連續幾季錄得正凈吸納量的地區,供大於求或會造成盡管空置率小幅上升,但租金僅面臨些許下行壓力。 該行指,相信通關因素將帶動經濟好轉,一方面將帶動遊客重臨本港,有助各大品牌考慮商鋪擴充計劃。各行業對寫字樓需求亦有所增加,全年吸納量有望回升至30萬至50萬平方呎。